Nex One Bela Cintra: o studio inteligente que redefine o conceito de morar bem em SP

A Rua Pedro Taques fica no coracao da Consolacao — uma rua tranquila, arborizada e residencial que contrasta perfeitamente com a efervescencia da Rua Bela Cintra, que fica a poucos metros. E nesse endereco privilegiado — Rua Pedro Taques, 77 — que a One Innovation lanca o Nex One Bela Cintra, um empreendimento de studios de 20 a 32 m² que sintetiza o melhor do conceito de smart living urbano que a incorporadora desenvolveu ao longo dos seus lancamentos em Sao Paulo.

O “Nex” do Nex One nao e um nome aleatorio — e uma contracao de “next”, proximo, seguinte, futuro. A One Innovation batizou assim a sua linha principal de studios porque eles representam, na visao da incorporadora, o proximo estagio na evolucao da moradia urbana: menor em area, maior em experiencia; mais proxima do bairro, mais conectada com a cidade; mais inteligente em tecnologia, mais generosa em qualidade de vida por metro quadrado. O Nex One Bela Cintra e a expressao mais recente — e possivelmente a mais bem localizada — desse conceito.

Para o comprador que chega ao mercado de studios da Consolacao pela primeira vez, o Nex One Bela Cintra pode parecer um produto de nicho — afinal, 20 a 32 m² e uma area que muitas pessoas jamais considerariam para moradia. Mas quem ja viveu em um studio bem projetado em uma localizacao premium sabe que essa percepcao e um erro de enquadramento. A questao nao e quanto espaco o apartamento tem, mas quanta vida o endereco oferece. E a Rua Pedro Taques, na Consolacao, a 5 minutos a pe do Metro e a 3 minutos da Rua Bela Cintra, oferece quantidade de vida que nenhum apartamento de 100 m² em bairro periférico consegue igualar.

A linha Nex One: o DNA dos studios One Innovation em Sao Paulo

A linha Nex One e o carro-chefe da One Innovation — a linha de produto que define a identidade da incorporadora e que concentra o maior numero de lancamentos em seu portfolio. Enquanto outras incorporadoras diversificam entre segmentos populares, medios e altos, a One Innovation apostou tudo na linha Nex One como expressao maxima do que chama de “smart living”: studios e apartamentos de 1 dormitório, em localizacoes premium de Sao Paulo, com especificacoes tecnicas de alto padrao e amenities curados para o perfil do morador urbano contemporaneo.

O resultado dessa especializacao e um produto com identidade visual e funcional muito coerente. Quem conhece um Nex One reconhece o outro: a paleta de cores neutras com detalhes em preto fosco, a cozinha compacta com bancada em quarzita ou granito premium, o banheiro com acabamento porcelanato ate o teto, o mobiliario planejado com maximo aproveitamento de espaco, a iluminacao em LED integrada ao forro, as janelas amplas que maximizam a entrada de luz natural, a porta de entrada com fechadura eletronica sem chave. Sao escolhas de projeto sistematicas — nao o resultado de um orcamento de acabamento generoso, mas de decisoes conscientes sobre o que importa para o morador do Nex One e o que pode ser eliminado sem que ele sinta falta.

O Nex One Bela Cintra e o mais novo — e o de melhor localizacao em relacao a Rua Bela Cintra — da linha. O endereco na Rua Pedro Taques, 77 coloca o empreendimento literalmente a 2 quadras da esquina da Bela Cintra com a Rua Augusta — o nexo geografico e comercial da Consolacao alta. Para o comprador que pesquisou outros Nex One e outros empreendimentos de studios na regiao, o Nex One Bela Cintra tem um diferencial de localizacao que se traduz em valorização e rentabilidade de locacao acima da media da linha.

Studios de 20 a 32 m²: como a One Innovation faz o pequeno parecer grande

Vinte metros quadrados. Para a maioria das pessoas criadas em apartamentos de 70, 80 ou 100 m², esse numero parece impossível de ser habitavel com conforto. Mas o Nex One Bela Cintra desafia essa intuicao com um projeto que mostra, na pratica, que area e conforto nao sao a mesma variavel — e que com design inteligente, a percepcao espacial de um studio de 20 m² pode superar a de muitos apartamentos de area duplicada.

O projeto dos studios do Nex One Bela Cintra usa pe-direito duplo em parte das unidades — criando um mezanino elevado onde a cama fica “voando” sobre a area social, liberando o piso para cozinha, sala e banheiro. Essa configuracao transforma a verticalidade do espaco em solucao arquitetonica: em vez de dividir 20 m² horizontalmente entre funcoes (e acabar com compartimentos minusculos), o projeto usa os 4,5 a 5 metros de pe-direito para criar dois planos de uso sobrepostos. O resultado e uma area social de 15 m² desafogada — grande o suficiente para mesa de jantar/trabalho, sofa para 2 pessoas e cozinha funcional — com o dormitório em um nivel superior acessado por escada compacta com gavetas integradas.

Para as unidades de 30 a 32 m² — as maiores da grade de tipologias do Nex One Bela Cintra —, o projeto adota a configuracao de studio em pe-direito simples, mas com planta mais ampla que permite uma separacao mais clara entre a area social (sala e cozinha integradas) e a zona de descanso (dormitório definido por divisoria ou nicho). Nessas unidades, ha espaco para dois adultos morarem com conforto real — o que abre o mercado do Nex One Bela Cintra para casais jovens, alem do perfil de profissional solteiro que e o core target da linha.

O mobiliario planejado entregue junto com o apartamento e um diferencial decisivo para o comprador do Nex One Bela Cintra. Em um studio de 20 a 32 m², cada centimetro de marcenaria precisa ser projetado especificamente para aquele espaco — nao ha como comprar moveis de catalogo e encaixar. A One Innovation resolve isso entregando: cama com bau de armazenamento, guarda-roupa com espelhamento de porta para ampliar visualmente o espaco, escrivaninha dobravel embutida na parede, bancada de cozinha com cuba integrada, torre de eletrodomesticos, rack para TV com cabo embutido. Tudo calculado centimetro a centimetro para o espaco especifico de cada tipologia.

Amenities e areas comuns do Nex One Bela Cintra

Os amenities do Nex One Bela Cintra foram desenhados com o principio que guia toda a linha Nex One: curadoria antes de quantidade. Em vez de um catalogo extenso de itens de lazer que infla o condominio mensal mas ninguem usa, o Nex One Bela Cintra oferece um conjunto reduzido e preciso de amenities que sao, para o perfil de morador do empreendimento, realmente uteis e realmente usados.

O sky lounge — terraco no ultimo andar — e o espaco de lazer central do Nex One Bela Cintra. Com vista para a Consolacao e para as torres da Avenida Paulista ao fundo, o sky lounge tem: area de estar com mobiliario de exteriores de alta qualidade, grill e espaco para refeicoes ao ar livre, jardim vertical e paisagismo tropical. Para o morador de studio que nao tem espaco no apartamento para receber amigos, o sky lounge e a sala de estar expandida do condominio — o espaco onde as recepcoes, aniversarios e happy hours acontecem.

O espaco de coworking do Nex One Bela Cintra e um dos amenities mais estrategicos do empreendimento. Equipado com mesas individuais com divisao acustica, cabines fechadas para videoconferencia, impressora, cafe e internet de fibra dedicada, o coworking funciona como escritorio privativo para o morador que trabalha em modelo remoto ou hibrido. Em vez de alugar uma sala em um coworking externo — o que, na Consolacao, custa R$ 800 a R$ 2.000 por mes dependendo da modalidade —, o morador do Nex One tem esse espaco incluso no condominio, com a conveniencia adicional de estar no proprio edificio onde mora.

A academia do Nex One Bela Cintra tem os equipamentos essenciais para os tres pilares do treino contemporaneo: cardio (bike horizontal, esteira e eliptico), forca (rack de peso livre, banco ajustavel, kettlebells e anilhas) e funcional (area com tatame, TRX e medicine balls). O espaco e climatizado, iluminado com luz natural e com espelho integral — pequeno, mas com o suficiente para uma rotina de treino completa e eficiente. Para o morador que ja treina em academia externa, a academia do condominio e o complemento dos dias de treino rapido ou dos dias em que a agenda nao permite deslocamento.

Rua Pedro Taques e a Consolacao: o melhor dos dois mundos

A Rua Pedro Taques tem uma caracteristica que a torna especialmente atraente para um empreendimento residencial: ela e tranquila. No contexto da Consolacao — um bairro de muita efervescencia urbana, com muito movimento na Augusta e na Bela Cintra —, a Pedro Taques e um bolso de tranquilidade residencial que oferece ao morador o melhor dos dois mundos: a paz de uma rua arborizada para morar, e a vibrancia da Consolacao para viver.

A Rua Bela Cintra — que da nome a este Nex One — fica a poucos metros da Rua Pedro Taques. A Bela Cintra e uma das ruas mais emblemáticas do eixo Jardins-Consolacao: com boutiques de moda nacional de alto nivel, restaurantes premiados, cafes de especialidade, bares autorais e lojas de design, a Bela Cintra e onde Sao Paulo e mais Sao Paulo — onde o urbano, o criativo e o sofisticado convivem de forma organica, sem o artificialismo de um shopping ou de um centro comercial planejado.

A Avenida Paulista — o centro economico, cultural e simbolico de Sao Paulo — fica a 10 minutos de caminhada do Nex One Bela Cintra. O MASP, o Instituto Itau Cultural, a Casa das Rosas, o Conjunto Nacional, o centro de coworking da Fiesp e dezenas de empresas de grande porte estao na Paulista ou em suas adjacencias imediatas. Para o morador que trabalha nessa regiao, o Nex One Bela Cintra e um dos poucos enderecos em Sao Paulo onde o trajeto casa-trabalho se faz completamente a pe, sem transporte, sem trafego, sem stress.

No raio de 1 km ao redor do Nex One Bela Cintra estao: o Cemiterio da Consolacao — um dos mais belos e historicos de Sao Paulo, com esculturas e mausoleus de valor cultural e patrimonial —, o Cinema Belas Artes — referencia nacional de cinema de arte —, o Teatro Augusta, a Livraria Martins Fontes na Paulista, o Parque Trianon e toda a cena gastronômica e de bares que define a Consolacao como bairro.

Metro Consolacao e a mobilidade urbana sem carro

Um dos maiores ativos do Nex One Bela Cintra e a sua proximidade ao Metro Consolacao, estacao da Linha 2-Verde. A estacao fica a menos de 5 minutos de caminhada da Rua Pedro Taques — o que coloca o morador do Nex One Bela Cintra a 1 estacao da Paulista, a 3 estacoes de Paraiso, a 6 estacoes de Ana Rosa e a 8 estacoes do Aeroporto de Congonhas (via baldeacao).

Para o investidor que pretende destinar o Nex One Bela Cintra para locacao — seja tradicional, seja de curta duracao —, a proximidade do metro e um dos argumentos mais fortes na hora de atrair inquilinos. A demanda por apartamentos mobilhados a menos de 10 minutos a pe do metro em bairros premium e estruturalmente elevada em Sao Paulo — e, no caso da Consolacao com acesso a Linha 2-Verde, essa demanda inclui: profissionais que trabalham no eixo Consolacao-Vila Madalena, estudantes das universidades do centro, executivos estrangeiros em missao temporaria em SP e turistas que preferem localizacao central a preco de hotel.

A Linha 2-Verde e uma das mais estratégicas da rede de metro de Sao Paulo: conecta o centro historico (Ana Rosa, Paraiso) com os bairros de maior crescimento econômico da zona oeste (Vila Madalena, Sumare). Para o morador do Nex One Bela Cintra, a linha 2-Verde e a espinha dorsal de uma vida urbana sem carro — e, no contexto atual de congestionamentos de Sao Paulo, uma vida sem carro na Consolacao e uma escolha de qualidade de vida, nao de limitacao economica.

Nex One Bela Cintra como investimento: calculo de rentabilidade

O Nex One Bela Cintra e um produto de alto interesse para o investidor imobiliario que busca rentabilidade de renda — especialmente locacao de curta duracao. Vamos analisar os principais drivers de rentabilidade deste ativo.

Locacao tradicional (longa duracao): Studios de 20 a 32 m² com mobiliario incluso na Consolacao, proximos ao metro, sao alugados por R$ 2.400 a R$ 3.800 por mes (valor de referência 2024). Sobre um valor de compra de R$ 380.000 a R$ 550.000, isso representa rentabilidade bruta de 5,5% a 8,3% ao ano — acima da media do CDI em ciclos de taxa de juros moderada e, diferente da renda fixa, combinado com potencial de valorizacao do ativo.

Locacao de curta duracao (Airbnb/Booking): Studios mobilhados na Consolacao, proximos a Paulista e ao metro, atingem diarias de R$ 180 a R$ 350, com taxa de ocupacao media de 75% a 85% para operadores experientes. No cenario conservador (diaria R$ 200, ocupacao 70%), a receita bruta mensal e de R$ 4.340 — sobre um ativo de R$ 450.000, isso representa rentabilidade bruta de 11,6% ao ano. No cenario otimista (diaria R$ 280, ocupacao 82%), a receita bruta mensal e de R$ 6.888 — rentabilidade bruta de 18,4% ao ano.

Valorizacao do ativo: A Consolacao tem historicamente valorizado 8% a 12% ao ano em termos nominais nos ciclos de crescimento do mercado imobiliario paulistano. A proximidade do metro — um ativo de localizacao permanente — garante um piso de demanda que sustenta a valorizacao mesmo em ciclos de mercado mais fracos.

Financiamento e condicoes de compra do Nex One Bela Cintra

O Nex One Bela Cintra e comercializado com as condicoes padrao do mercado de lancamentos de alto padrao em Sao Paulo: entrada parcelada durante a obra — com parcelas mensais de valor reduzido ate a entrega das chaves — e financiamento bancario do saldo restante no ato das chaves pelas principais instituicoes parceiras da One Innovation.

O SFH (Sistema de Financiamento Habitacional) cobre unidades com valor total de ate R$ 1,5 milhao com taxas entre TR + 9% e TR + 10% ao ano e prazo de ate 35 anos — as melhores condicoes do mercado para pessoa fisica. Studios de 20 a 32 m² na Consolacao geralmente se enquadram nesse limite, dependendo do andar e da tipologia. O FGTS pode ser usado por compradores elegíveis para amortizar parte do saldo devedor no momento do financiamento bancario.

Para investidores que compram em nome de pessoa juridica (holding familiar ou empresa), as condicoes de financiamento sao diferenciadas. O assessor da One Innovation pode orientar sobre as modalidades disponiveis e sobre a viabilidade de composicao de renda entre dois compradores — o que aumenta a capacidade de financiamento do casal ou dos socios.

Perguntas frequentes sobre o Nex One Bela Cintra

Tecnologia integrada: a experiencia de morar no Nex One Bela Cintra

O nome “Nex” — de “next”, proximo, o seguinte — carrega uma promessa tecnologica que se manifesta em cada detalhe da experiencia de morar no Nex One Bela Cintra. A automacao residencial nao e aqui um item de lista de marketing; e parte da concepcao do produto desde o projeto. O apartamento e entregue com fechadura digital sem chave — o morador entra com digitais, codigo numerico ou pelo smartphone. Para o operador de Airbnb, isso significa que pode entregar o apartamento para o hospede sem estar presente: basta gerar um codigo temporario e enviar pelo aplicativo.

O sistema de iluminacao cenas — pre-programado na instalacao do apartamento — permite que o morador alterne entre diferentes configuracoes de iluminacao com um unico toque: cena “trabalho” com luz fria e intensa na area da escrivaninha; cena “relaxar” com luz quente e difusa na sala; cena “dormir” com apagamento gradual de todos os circuitos. Para quem convive com o espaco pequeno, a iluminacao cenas e uma ferramenta poderosa de transformacao perceptual do espaco — o mesmo ambiente fisico parece completamente diferente sob a luz certa.

A infraestrutura de conectividade do Nex One Bela Cintra e projetada para o morador que trabalha remotamente: entrada de fibra otica propria por unidade, sem compartilhamento de backbone com outros moradores durante horarios de pico. O condominio tem wi-fi em todas as areas comuns — incluindo o coworking e o sky lounge —, com rede separada da rede privativa de cada apartamento por questao de seguranca.

A rotina de vida no Nex One Bela Cintra: como e o dia a dia

Para entender o Nex One Bela Cintra de forma concreta, vale imaginar como seria a rotina de um morador tipico desse empreendimento. Considere um profissional de 30 anos, que trabalha em uma empresa de tecnologia no modelo hibrido — dois dias por semana no escritorio (proximo a Paulista), tres dias em home office.

Segunda-feira (home office): Acorda, prepara cafe na cozinha compacta do studio, sobe ao coworking do condominio com o notebook. Trabalha das 9h as 18h no coworking, com pausa para almoco no bistrô da Rua Bela Cintra (3 minutos a pe). Ao final do dia, passa na padaria da Augusta para buscar paes. Jantar em casa ou no restaurante da esquina. Academia no proprio condominio as 20h. Dorme.

Terca-feira (presencial): Acorda, cafe no studio. Caminha 5 minutos ate o Metro Consolacao, pega a Linha 2-Verde ate a estacao Consolacao (1 estacao para Trianon-MASP). Trabalha no escritorio. Volta de metro as 19h. Jantar com amigos no restaurante que ficou famoso no bairro. Uber de volta (ou caminha — 15 minutos). Dorme.

Sabado: Acorda tarde. Cafe no coffee shop da Bela Cintra. Parque Trianon para correr (10 minutos a pe). Almoco. Cinema Belas Artes (sessao das 14h). Jantar. Barzinho da Augusta com amigos ate meia-noite. Volta caminhando (3 minutos).

Essa rotina — intensa, variada, completamente sem carro — e o que o Nex One Bela Cintra oferece. E e uma rotina que nao e possivel em nenhum outro tipo de moradia a um custo equivalente em Sao Paulo.

Para quem e o Nex One Bela Cintra?

O Nex One Bela Cintra foi projetado para um perfil de comprador especifico — e e importante ser honesto sobre quem esse produto atende melhor e para quem pode nao ser a escolha certa.

O Nex One Bela Cintra e ideal para: o profissional jovem (25 a 40 anos) que mora sozinho ou com parceiro, trabalha no modelo hibrido ou remoto, valoriza a localizacao acima de qualquer outra variavel e entende que viver em 20 a 32 m² bem projetados no melhor bairro da cidade e uma escolha superior a viver em 80 m² em um bairro com menos recursos de vida urbana. Tambem e ideal para o investidor que busca rentabilidade de locacao — seja tradicional seja por temporada — em um ativo com alta demanda estrutural e localizacao premium.

O Nex One Bela Cintra pode nao ser o produto certo para: familias com filhos, que precisam de espaco adicional para escola e rotina infantil; profissionais que acumulam muitos objetos e precisam de area de armazenamento generosa; ou pessoas que valorizam o espaco privativo acima da localizacao e das experiencias que o bairro oferece. Para esses perfis, o mercado paulistano tem excelentes opcoes em bairros como Perdizes, Vila Madalena e Pinheiros, onde a relacao area/preco e mais generosa.