Como Usar o FGTS para Comprar Apartamento: Passo a Passo 2025

Regras para usar o FGTS em 2025

Para utilizar o FGTS na compra do imóvel, o trabalhador precisa ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (podendo ser em empregos diferentes), não possuir imóvel residencial no município onde mora ou trabalha, e não ter utilizado o FGTS para compra de imóvel nos últimos 3 anos. O imóvel deve ser para uso residencial próprio e estar localizado na cidade onde o trabalhador mora ou trabalha há pelo menos 1 ano.

Modalidades de uso do FGTS

Existem três formas principais de usar o FGTS: 1) Pagamento de parte do valor do imóvel — reduz o quanto você precisa financiar, diminuindo parcelas e juros; 2) Amortização do saldo devedor — abate o saldo que você ainda deve ao banco, com possibilidade de reduzir prazo ou valor da parcela; 3) Pagamento de até 80% das prestações mensais — especialmente útil no início do financiamento, pelo prazo máximo de 12 meses seguidos (renováveis).

Passo a passo para usar o FGTS

1. Solicite o extrato do FGTS no app FGTS (disponível para iOS e Android) ou no site da Caixa. 2. Verifique o saldo disponível. 3. Escolha o imóvel e inicie o processo de financiamento na Caixa ou outro banco habilitado. 4. No momento da análise de crédito, informe que deseja utilizar o FGTS e apresente o extrato. 5. O banco fará a solicitação de desbloqueio junto à Caixa Econômica Federal. 6. O valor é transferido diretamente para o vendedor ou abatido do saldo devedor.

Restrições e pontos de atenção

Não é possível usar o FGTS em imóveis comerciais, terrenos sem construção, imóveis acima do valor limite do SFH (em 2025, R$ 1,5 milhão em SP) ou em imóveis já financiados pelo próprio FGTS. Além disso, se você tiver outro imóvel financiado ainda em aberto, o uso do FGTS pode ser vedado. Consulte sempre um corretor ou especialista antes de tomar a decisão.

Perguntas frequentes