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Programa Pode Entrar SP 2026: Como Funciona, Quem Pode e Como Se Inscrever

Posted by Eliezio Souza sobre 29 de junho, 2026
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Resumo rápido: O Pode Entrar é o programa habitacional da Prefeitura de São Paulo para famílias de baixa renda. Oferece subsídio de até R$176.000 para compra de imóveis de até R$264.000. Renda familiar bruta de até R$8.000/mês. A maior parte dos imóveis são apartamentos em lançamentos HIS (Habitação de Interesse Social) na cidade de SP. → Falar com corretor

O que é o Programa Pode Entrar

O Programa Pode Entrar (anteriormente chamado de Casa Verde e Amarela Municipal ou COHAB-SP) é o programa de habitação da Prefeitura de São Paulo, criado para facilitar o acesso à moradia própria para famílias de baixa e média-baixa renda no município. Diferentemente do Minha Casa Minha Vida (programa federal do governo Lula), o Pode Entrar é um programa exclusivamente municipal — financiado com recursos do Fundo Municipal de Habitação de São Paulo (FMHP).

O programa opera principalmente por meio de parcerias com incorporadoras privadas que lançam empreendimentos de HIS (Habitação de Interesse Social) em São Paulo. Esses empreendimentos têm aprovação especial da Prefeitura (com benefícios fiscais e construtivos para os incorporadores), o que permite que apartamentos sejam vendidos a preços compatíveis com a renda das famílias atendidas — com o subsídio adicional reduzindo ainda mais o valor que a família paga.

Quem pode participar do Pode Entrar

Os requisitos para participar do Pode Entrar são: Residir ou trabalhar no município de São Paulo há pelo menos 2 anos (comprovação por documentos); Renda familiar bruta de até R$8.000/mês (a faixa de renda determina o valor do subsídio); Não ser proprietário de imóvel residencial em nenhum município do Brasil; Não ter participado de outros programas habitacionais do governo federal, estadual ou municipal como beneficiário; e Não ter restrições de crédito (score mínimo e ausência de nome no SPC/Serasa).

O programa tem faixas de atendimento: Faixa 1 (renda até R$2.640/mês) — subsídio máximo e parcelas menores; Faixa 2 (renda de R$2.640 a R$4.400/mês) — subsídio intermediário; Faixa 3 (renda de R$4.400 a R$8.000/mês) — subsídio menor, financiamento com taxas reduzidas. O subsídio máximo de R$176.000 é para famílias da Faixa 1.

Apartamento de habitação de interesse social em São Paulo
Os empreendimentos HIS têm aprovação especial da Prefeitura e oferecem apartamentos com preço compatível para famílias de baixa renda

Como funciona o subsídio do Pode Entrar

O subsídio do Pode Entrar é um desconto direto no preço do imóvel — não um empréstimo que precisa ser devolvido. Se o imóvel custa R$264.000 e a família tem direito a R$176.000 de subsídio, ela pagará apenas R$88.000 (entrada + parcelas mensais do financiamento da parte não subsidiada). As parcelas mensais são calculadas para caber no orçamento da família — geralmente entre R$400 e R$1.200/mês dependendo da renda e do valor financiado.

O subsídio é pago diretamente pelo Fundo Municipal de Habitação à construtora/incorporadora. A família não vê o dinheiro — ele é creditado como entrada na transação. O financiamento da parcela não subsidiada é contratado com a Caixa Econômica Federal ou banco parceiro, com taxas de juros subsidiadas (muito abaixo das taxas de mercado).

Que imóveis são elegíveis para o Pode Entrar

O programa atende a compra de imóveis novos (HIS) com valor de avaliação de até R$264.000 no município de São Paulo. Os imóveis são apartamentos (principalmente) ou casas em empreendimentos aprovados como HIS pela Prefeitura. Os empreendimentos HIS têm características específicas: área útil entre 37 m² e 50 m² (2 a 3 dormitórios), localização no município de SP (não aceita RMSP), e incorporadora registrada no programa.

Não é possível usar o Pode Entrar para comprar imóveis no mercado secundário (usados), imóveis em outros municípios da Grande SP, ou imóveis acima do valor máximo do programa. O programa também não cobre reformas ou imóveis comerciais.

Família recebe chaves de apartamento novo em São Paulo
Famílias beneficiadas pelo Pode Entrar conquistam a casa própria com subsídio direto de até R$176.000 da Prefeitura de São Paulo

Como se inscrever no Pode Entrar

O processo começa com a pré-inscrição no site da COHAB-SP (prefeitura.sp.gov.br/cohab) ou presencialmente em um dos Centros de Atendimento da COHAB. Após a pré-inscrição, a família passa por análise documental (comprovação de renda, residência, regularidade fiscal) e análise de crédito. Se aprovada, entra na fila de atendimento e é comunicada quando há imóveis disponíveis na faixa de renda correspondente.

Uma dica importante: muitas incorporadoras parceiras do programa têm corretores especializados no Pode Entrar que fazem todo o processo de inscrição junto com a família — eliminando a necessidade de ir presencialmente à COHAB em muitos casos. Se você tem interesse no programa, busque um corretor homologado no Pode Entrar para agilizar o processo.

Pode Entrar vs Minha Casa Minha Vida: diferenças principais

O MCMV é um programa federal (governo federal + Caixa Econômica Federal) com abrangência nacional; o Pode Entrar é um programa municipal exclusivo de São Paulo. Eles podem ser complementares — em alguns empreendimentos, o comprador usa tanto subsídio do MCMV quanto do Pode Entrar simultaneamente, maximizando o benefício. O valor máximo do imóvel é diferente: no MCMV Faixa 1 em SP, o limite é R$350.000; no Pode Entrar, R$264.000. Os subsídios também são diferentes e calculados por critérios distintos.

Quer saber se você se qualifica para o Programa Pode Entrar?
Eliezio Souza é especialista em programas habitacionais e atende famílias de toda SP interessadas no Pode Entrar e MCMV.

💬 WhatsApp: (11) 97111-8620

Perguntas frequentes sobre o Programa Pode Entrar

Posso usar o FGTS junto com o Pode Entrar?
Sim. O FGTS pode ser usado como entrada ou para amortização do saldo devedor em imóveis financiados pelo Pode Entrar, desde que o beneficiário preencha os requisitos do FGTS (mínimo 3 anos de contribuição, não ter financiamento ativo no SFH, não ter usado o FGTS para habitação nos últimos 3 anos).
O subsídio do Pode Entrar precisa ser devolvido?
Não. O subsídio é um benefício não reembolsável — não precisa ser devolvido à Prefeitura. É como uma doação do município para facilitar o acesso à moradia. Porém, se o beneficiário vender o imóvel antes de um prazo mínimo (geralmente 5 anos), pode haver cobrança proporcional do subsídio recebido.
Posso comprar imóvel usado com o Pode Entrar?
Não. O Pode Entrar é destinado exclusivamente a imóveis novos (HIS) aprovados pela Prefeitura de São Paulo. Não é possível usar o programa para compra de imóveis no mercado secundário (usados) nem para imóveis fora do município de São Paulo.
Quanto tempo demora o processo do Pode Entrar?
O processo varia muito dependendo da disponibilidade de imóveis e do volume de inscrições. Em média, entre a inscrição e a assinatura do contrato podem-se passar de 3 a 12 meses. Trabalhar com um corretor especializado no programa ajuda a encontrar empreendimentos com disponibilidade imediata, acelerando o processo.
Quem mora de aluguel pode participar?
Sim. Morar de aluguel não impede a participação — ao contrário, é o perfil mais comum entre os beneficiários. O requisito é não ser proprietário de imóvel residencial, não ter histórico de participação em programas habitacionais como beneficiário, e residir ou trabalhar em São Paulo há pelo menos 2 anos.
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