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Documentação para Comprar um Imóvel: Lista Completa 2026

Posted by Eliezio Souza sobre 13 de julho, 2026
Compra de imóveis, Mercado Imobiliário
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Resumo rápido: Ter a documentação completa agiliza o financiamento e evita reprovações de crédito. Compradores assalariados, autônomos e sócios de empresas têm exigências diferentes. Confira a lista atualizada para 2026 e não perca tempo com papéis errados. → Tirar dúvidas

Documentação básica: para todos os compradores

Independentemente do perfil, todo comprador precisa apresentar: RG e CPF (originais e cópias); comprovante de residência dos últimos 3 meses (conta de água, luz ou gás); certidão de estado civil (certidão de nascimento para solteiros, certidão de casamento ou averbação de divórcio para os demais); e declaração de Imposto de Renda (última entregue, com recibo de entrega). Se casado, os documentos do cônjuge também são necessários, pois ele é coparticipante da dívida.

Assalariado com carteira assinada: o que entregar

Para quem tem emprego formal: os três últimos contracheques (holerites); extrato do FGTS dos últimos 3 meses; extrato bancário dos últimos 3 meses; e CTPS (carteira de trabalho) — física ou digital. Se tiver mais de um emprego, leve os documentos de todos. A comprovação de renda formal é a mais aceita pelos bancos e costuma resultar em aprovação de crédito mais rápida.

Autônomo e profissional liberal: como comprovar renda

Autônomos e profissionais liberais precisam apresentar extrato bancário dos últimos 6 a 12 meses (mostrando movimentação compatível com a renda declarada); declaração de renda com firma reconhecida em cartório; declaração de IR dos últimos 2 anos; e eventualmente extratos do Carnê-Leão, se recolherem IR mensalmente. Alguns bancos aceitam comprovante do DECORE (Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos), emitido por contador.

Sócio de empresa (PJ): documentação adicional

Sócios que retiram pró-labore precisam apresentar: contrato social e suas alterações; declaração de IR pessoa física; extrato bancário da empresa dos últimos 6 meses; e comprovante de pró-labore. Caso a renda seja por dividendos, o banco analisa o balanço patrimonial da empresa e o histórico de distribuição.

Documentos do imóvel: o que o banco exige

O banco avalia o imóvel antes de liberar o crédito. São necessários: matrícula atualizada do imóvel (solicitada no cartório de registro, validade de 30 dias); certidão negativa de ônus e alienações; e para imóveis novos, o memorial descritivo, número do CNPJ da construtora e certidão de incorporação. O banco também enviará um engenheiro para avaliação física do imóvel.

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Perguntas frequentes sobre documentação

Posso usar a renda de duas pessoas para comprar um imóvel?
Sim. A composição de renda entre cônjuges, parceiros ou qualquer pessoa é permitida pelos bancos. Todos os participantes precisam apresentar a documentação completa e passam por análise de crédito individualmente.
Quanto tempo as certidões têm validade?
A matrícula do imóvel e as certidões negativas em geral têm validade de 30 dias. Algumas certidões pessoais (como a de estado civil) têm validade mais longa. Sempre verifique a data antes de entregá-las ao banco.
O banco reprova crédito por nome negativado?
Sim. Nome no SPC/Serasa é a principal causa de reprovação. Recomenda-se regularizar todas as pendências e aguardar pelo menos 30 a 60 dias após a limpeza do nome antes de solicitar o financiamento.
Posso usar renda informal para financiar imóvel?
Alguns bancos aceitam comprovação alternativa de renda (extrato bancário, movimentação do PIX), mas as condições costumam ser menos vantajosas. O melhor é formalizar a renda ao máximo antes de solicitar o crédito.
Preciso de certidão de matrícula antes de escolher o imóvel?
Não. Você escolhe o imóvel primeiro. A certidão de matrícula é solicitada depois, quando o banco inicia o processo de avaliação do imóvel. O corretor pode orientar sobre o momento certo de cada documento.
O que é certidão de ônus e por que ela é importante?
A certidão de ônus (ou certidão de ônus e alienações) indica se o imóvel tem hipoteca, penhora, usufruto ou qualquer outro gravame. É fundamental verificá-la para garantir que o imóvel que você vai comprar está livre de dívidas e restrições.
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