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HIS e HMP em São Paulo: O Que É e Quem Pode Comprar em 2026

Posted by Eliezio Souza sobre 13 de julho, 2026
Compra de imóveis, lançamentos, Mercado Imobiliário
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Resumo rápido: HIS (Habitação de Interesse Social) e HMP (Habitação do Mercado Popular) são as categorias de uso do solo usadas em São Paulo para incentivar a produção de imóveis acessíveis. Entender a diferença é fundamental para quem busca apartamentos MCMV na cidade — pois é esse zoneamento que permite os empreendimentos com preço mais baixo. → Falar com corretor
CategoriaRenda familiar alvoValor máximo do imóvel
HIS-1Até 3 salários mínimosAté R$ 264.000 (MCMV F1-F2)
HIS-2Até 6 salários mínimosAté R$ 350.000 (MCMV F3)
HMPAté 10 salários mínimosAcima dos limites MCMV

O que é HIS e como funciona em São Paulo

HIS (Habitação de Interesse Social) é uma categoria de uso do solo definida pelo Plano Diretor Estratégico (PDE) de São Paulo. Terrenos classificados como HIS recebem incentivos para construção de empreendimentos voltados a famílias de baixa renda: isenções fiscais para a construtora, permissão para maior adensamento (mais unidades por m²) e acesso a recursos do MCMV. Isso é o que permite a produção de apartamentos mais baratos em regiões bem localizadas da cidade.

HIS-1, HIS-2 e HMP: qual a diferença?

HIS-1 é destinada a famílias com renda de até 3 salários mínimos. Nesses empreendimentos, os imóveis são vinculados ao MCMV Faixa 1 — com os maiores subsídios. HIS-2 atende famílias de até 6 salários mínimos, compatível com o MCMV Faixa 2 e parte da Faixa 3. Já HMP (Habitação do Mercado Popular) é para famílias de até 10 salários mínimos e não tem subsídio direto, mas ainda conta com FGTS e financiamento facilitado.

Onde encontrar empreendimentos HIS em São Paulo

Empreendimentos HIS e HMP são encontrados principalmente na Zona Sul (Capão Redondo, Campo Limpo, Jardim São Luís), Zona Leste (Itaquera, Guaianazes) e Zona Norte (Brasilândia, Jaçanã) de São Paulo. Também surgem na Zona Oeste próximos a vias expressas e em munícipios da Grande SP como Carapicuíba, Osasco e Santo André. As construtoras que mais atuam no segmento incluem Emccamp, MRV, Tenda, Plano&Plano e Helbor.

Quer saber se você se enquadra em HIS ou HMP?
Fale com Eliezio Souza — especialista em imóveis MCMV em São Paulo — e descubra os melhores empreendimentos para o seu perfil.

💬 WhatsApp: (11) 97111-8620 @eliezio.corretordeimoveis

Perguntas frequentes sobre HIS e HMP

Qualquer pessoa pode comprar imóvel HIS?
Não. A compra de imóvel HIS é restrita a famílias que se enquadram nas faixas de renda correspondentes e que cumprem os demais requisitos do MCMV. Empreendimentos HIS-1 têm controle rigoroso dos beneficiários.
Imóvel HIS pode ser revendido livremente?
HIS-1 tem restrição de revenda por um período (geralmente 10 anos). HIS-2 e HMP têm condições menos restritivas. Sempre leia o contrato e consulte o corretor sobre as condições específicas do empreendimento.
Posso alugar imóvel comprado como HIS?
Depende das condições do contrato. Imóveis HIS-1 geralmente têm restrição de locação, pois são destinados à moradia do beneficiário. Em HIS-2 e HMP, a locação é mais flexível.
O que é o PDE de São Paulo e como afeta os imóveis?
O Plano Diretor Estratégico (PDE) é a lei que regula o uso do solo em São Paulo. Ele define onde podem ser construídos imóveis HIS, HMP e de outros perfis, e quais incentivos cada tipo recebe. A última revisão foi em 2023.
Como saber se um empreendimento é HIS ou HMP?
O corretor ou a construtora devem informar. Você também pode verificar no portal GeoSampa (prefeitura de SP) o zoneamento do terreno do empreendimento. Empreendimentos MCMV em HIS têm subsídio garantido.
HIS está disponível apenas em São Paulo?
Não. Outros municípios brasileiros têm categorias equivalentes de interesse social. Em SP, a nomenclatura HIS e HMP é do Plano Diretor municipal — outros municípios usam termos diferentes mas com conceito parecido.
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