Apartamento na Planta em São Paulo: Vantagens, Riscos e Dicas para 2025

Principais vantagens de comprar na planta

Comprar um apartamento na planta oferece vantagens financeiras e práticas que o mercado de usados raramente consegue igualar. A primeira grande vantagem é o preço de lançamento: imóveis na planta costumam custar de 15% a 25% menos do que o mesmo imóvel valerá na entrega. Além disso, você pode parcelar a entrada diretamente com a incorporadora durante o período de obras, o que dilui o esforço financeiro inicial. Por fim, você recebe um imóvel zero, com instalações novas, garantias legais e, muitas vezes, possibilidade de personalização.

Riscos que você precisa conhecer

O principal risco é o atraso na entrega. A Lei do Distrato (Lei 13.786/2018) permite uma tolerância de até 180 dias além da data prevista no contrato sem que o comprador possa pedir rescisão sem penalidade. Outros riscos incluem: falência ou dificuldades financeiras da incorporadora; alterações nas especificações do imóvel (materiais ou metragem); e cobrança de taxas não previstas no contrato. Para minimizar esses riscos, pesquise o histórico da incorporadora, verifique o registro de incorporação no cartório e leia o contrato com atenção.

7 dicas antes de assinar o contrato

1. Pesquise o CNPJ e o histórico da incorporadora no Reclame Aqui e no Procon. 2. Confirme o registro de incorporação no cartório de registro de imóveis. 3. Leia cada cláusula do contrato, especialmente sobre reajuste de preço, tolerância de entrega e condições de distrato. 4. Visite outros empreendimentos entregues pela mesma construtora. 5. Calcule o valor total com todos os custos (ITBI, escritura, registro, assessoria jurídica). 6. Simule o financiamento bancário com antecedência para saber se você será aprovado. 7. Conte com um corretor de confiança que conheça o mercado e a incorporadora.

Como funciona o financiamento na planta

Durante a fase de obras, você paga diretamente à incorporadora: uma entrada (normalmente 20% a 30% do valor) parcelada mensalmente. Na entrega das chaves, o saldo restante (70% a 80%) é financiado com banco. Nesse momento, é feita a análise de crédito completa. Por isso, mantenha o nome limpo e a renda estável durante toda a fase de obras. O banco financia em até 420 meses (35 anos) com taxas que variam conforme o programa (MCMV, SBPE) e o perfil do comprador.

Perguntas frequentes