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Comprando um Condomínio

postado por Eliezio Souza sobre 18 de dezembro, 2021
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Possuir um condomínio é visto como um tipo híbrido de propriedade, pois não é uma estrutura tradicional de propriedade. Existem algumas características que podem ajudar na definição da propriedade dos condomínios. Uma unidade de propriedade individual é o espaço que está dentro dos limites que foram especificados. Isso pode incluir vários cômodos, bem como paredes internas que dividem diferentes cômodos nessa unidade específica. Inclui também zonas de arrumação e varandas. A unidade é um espaço aéreo sem terra, mas ainda é considerada imobiliária.

Áreas comuns

As áreas comuns são as outras partes de tal propriedade. Esta é a área que todos os proprietários de unidades compartilham. Isso inclui telhado, saguões, corredores, fundação, pisos, elevadores, tetos e porão e assim por diante. Outros são instalações como água, gás, eletricidade e aquecimento. Existem outras áreas como os parques de estacionamento, piscina, etc., que também fazem parte das zonas comuns partilhadas pelos proprietários das unidades.

Interesse de propriedade

O interesse imobiliário no imóvel é transmitido através de escritura. O proprietário pode vender sua participação, se desejar. Assim como outros tipos de propriedade, um indivíduo pode ser proprietário, ou por dois ou mais de dois indivíduos, por uma esposa e um marido ou pessoa jurídica.

Impostos

Assim como ocorre com outros tipos de imóveis, os proprietários das unidades do condomínio têm que pagar os impostos sobre a propriedade, conforme exigido por lei. Cada unidade e o interesse em áreas comuns são geralmente considerados como um pacote e são tributados e avaliados em um nível individual. As áreas comuns não são avaliadas e tributadas separadamente. O proprietário é o responsável pelos impostos da sua encomenda.

Associações

Normalmente, os condomínios ou associações de proprietários de unidades são formados no momento da constituição dos condomínios, de forma a garantir que todos os proprietários possam manter e administrar todo o imóvel em equipe. Normalmente, um gerente de propriedade de fora é designado para cuidar de todos os desenvolvimentos e gestão da propriedade. Existem alguns empreendimentos que possuem associação de proprietários e associação de condomínio onde eles são responsáveis ​​por diversos aspectos relacionados à gestão dos empreendimentos, bem como à sua manutenção.

Existem documentos normativos que são criados para orientar o funcionamento das associações. Eles também incluem algumas regras que todos os inquilinos, proprietários e hóspedes devem cumprir. Estes são os documentos legais que podem especificar qualquer coisa, incluindo o tipo de animais de estimação permitidos e as consequências da violação de qualquer uma das regras estabelecidas. Algumas das consequências podem incluir uma ação judicial, conformidade forçada e até multas.

Quotas mensais

A associação recebe quotas em diferentes épocas do ano e é da responsabilidade dos proprietários das unidades. Essas taxas cobrem as despesas de manutenção e administração. Normalmente, as taxas cobrem despesas variáveis ​​e fixas como impostos, manutenção de piscinas, paisagismo, remoção de lixo, seguro predial e também algo a acrescentar ao fundo de reserva. Se o dinheiro em um fundo de reserva não for suficiente, uma avaliação especial pode ser cobrada dos proprietários para lidar com as melhorias especiais e projetos como consertos de fornos e telhados e assim por diante.

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Source by Shalini Madhav

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