Custos de fechamento ao comprar um prédio de apartamentos multifamiliares
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Ao comprar um edifício multifamiliar como propriedade de investimento, os custos de fechamento podem somar uma grande quantia e, portanto, devem ser calculados com muita atenção, uma vez que o investidor precisa estimar se possui fundos suficientes para o pagamento da entrada e os custos de fechamento anteriores para fechar o negócio.
Também é importante estimar quanto dinheiro é necessário reservar para os custos de fechamento antes do fechamento, uma vez que uma das condições do banco ao aprovar uma hipoteca é garantir que o comprador tenha fundos suficientes para o pagamento da entrada e os custos de fechamento juntos.
Taxa de avaliação: Essa exigência está auxiliando o banco a avaliar o valor de mercado do imóvel, para que possa estimar o LTV (loan-to-value). Se o valor avaliado for $ 500.000 e o LTV for 80%, o banco está disposto a emprestar $ 400.000 do valor total avaliado. A taxa de avaliação é geralmente uma obrigação com hipotecas seguradas, mas para hipotecas convencionais, às vezes pode ser dispensada a critério do banco que fornece a hipoteca. A taxa de avaliação depende do tamanho dos edifícios multifamiliares e de outras considerações. A avaliação está diretamente relacionada ao tamanho do edifício: quanto maior o edifício, maior será a taxa de avaliação.
Taxa Ambiental da Fase 1: Análise ambiental da propriedade e todos os usos ou condições circundantes para garantir que a propriedade e seus arredores não sejam contaminados por qualquer uso anterior de produtos químicos, tanques de óleo e outros perigos. Normalmente, essa taxa está associada apenas às hipotecas seguradas e não às convencionais.
Taxa de inspeção: A taxa de inspeção inclui a inspeção cuidadosa de cada unidade do edifício para garantir que não haja nenhum problema estrutural com qualquer uma das unidades e com o edifício em geral. A inspeção deve ser feita apenas por um profissional, já que peças perdidas por ele podem custar muito dinheiro para consertar. Quanto mais unidades inspecionar, maior será a taxa cobrada pelo fiscal.
Imposto sobre transferência de terras (LTT): Essa taxa depende da província em que o edifício multifamiliar foi comprado. Especificamente, se a propriedade foi comprada em Toronto, o imposto de transferência de terra deve incluir Ontario LTT e Toronto LTT.
Taxas legais e pesquisa de títulos e desembolsos: Cada transferência deve ser revisada legalmente por um advogado. Um advogado é responsável por concluir a transferência da escritura, preparar a hipoteca e realizar várias buscas, como busca de títulos.
Taxa de pesquisa de terras ou taxa de seguro de título: Uma pesquisa recente da propriedade geralmente é uma exigência do credor. Se não estiver disponível, o seguro de título pode substituí-lo.
Aplicação de hipoteca e taxas de processamento: Esta taxa global depende se a hipoteca é segurada ou não. Se a hipoteca for segurada, o investidor precisará pagar tanto à seguradora (CMHC ou GE) quanto ao próprio credor. A CMHC cobra taxa de processamento e prêmio de seguro hipotecário em função do valor do empréstimo e do período de amortização. Além disso, cada credor também cobra taxas de inscrição. A taxa de inscrição do credor depende da instituição da qual o dinheiro está sendo emprestado.
Fundo de reserva: O fundo de reserva deve ser adicionado aos custos de fechamento para garantir que nos primeiros dois anos (antes de qualquer fluxo de caixa ser acumulado) haja dinheiro suficiente para ser gasto no caso de “bilhetes grandes de itens” precisarem ser consertados / substituído, como telhado vazado, forno parou de funcionar, etc.
É muito importante que você pesquise diferentes profissionais antes de decidir qual deles escolher. Suas considerações ao escolher devem incluir preço, reputação e eficiência.
Em conclusão, o valor total gasto nos custos de fechamento pode começar em 2,5% do preço de compra e ir até um valor muito maior dependendo de vários fatores, como o valor colocado no fundo de reserva, a província que você escolher para comprar sua propriedade de investimento em, etc
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Source by Lihi Pearl
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