Documentos para Comprar Imóvel na Planta: Lista Completa 2025

Documentos básicos — pessoa física

Para iniciar a compra de um imóvel na planta, você precisará de: RG e CPF (originais e cópias); Certidão de nascimento ou casamento (original atualizada, não mais que 90 dias se solteiro); Comprovante de residência (conta de luz, água ou telefone dos últimos 3 meses); Carteira de trabalho (CTPS digital ou física); Extrato do FGTS (se quiser usar no processo). Todos os documentos devem estar válidos e legíveis.

Comprovação de renda

Para empregados CLT: os últimos 3 contracheques/holerites e o extrato bancário dos últimos 3 meses. Para funcionários públicos: os últimos 3 contra-cheques e o ato de nomeação. Para aposentados e pensionistas: o extrato de benefício do INSS (disponível no app Meu INSS) e os últimos 3 extratos bancários. A renda declarada deve ser suficiente para que a parcela não ultrapasse 30% dos rendimentos mensais brutos.

Documentos adicionais para casados

Se você for casado ou viver em união estável: Certidão de casamento atualizada (emitida nos últimos 90 dias); Documentos do cônjuge (RG, CPF, comprovante de renda e residência); Pacto antenupcial (se o regime for diferente da comunhão parcial de bens). Em união estável, será necessária a escritura pública de união estável registrada em cartório. A renda do casal pode ser somada para aumentar a capacidade de financiamento.

Documentos para autônomos e MEIs

Para autônomos: Declaração de Imposto de Renda dos últimos 2 anos com recibo de entrega; extrato bancário dos últimos 6 meses; declaração comprobatória de recebimentos firmada por contador (DECORE); RPS ou notas fiscais de serviços emitidas. Para MEIs: Certificado MEI, DASN-SIMEI (declaração anual), extratos bancários da conta PJ e cartão CNPJ atualizado. A análise de renda de autônomos é mais criterioso; ter uma boa média mensal declarada é fundamental.

Perguntas frequentes