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Entrega de Imóvel na Planta: Checklist Completo para a Vistoria das Chaves

Posted by Eliezio Souza sobre 13 de julho, 2026
Compra de imóveis, Mercado Imobiliário
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Resumo rápido: O momento da entrega das chaves é crítico: é a última oportunidade de exigir reparos antes de assumir o imóvel. Saber o que verificar — da estrutura ao acabamento — pode evitar anos de dor de cabeça. Confira o checklist completo para a vistoria de entrega de imóvel na planta. → Falar com corretor

Antes da vistoria: o que preparar

Agende a vistoria de preferência durante o dia, com luz natural. Leve o memorial descritivo do empreendimento (documento entregue na compra que especifica todos os materiais e acabamentos prometidos), uma trena, uma tomada carregada de celular para testar as instalações, e uma câmera para registrar tudo. Opcionalmente, contrate um vistoriador profissional — o custo é baixo (R$ 300 a R$ 800) e a proteção é enorme.

Estrutura e vedação: o que verificar

Verifique paredes e teto em busca de trincas, fissuras ou manchas de umidade. Observe o piso — deve estar nivelado, sem pontos ocos (bata com o nó dos dedos para identificar). Teste as portas e janelas: devem abrir e fechar suavemente, sem forçar. Verifique a vedação das esquadrias e se há infiltrações nas bordas. Examine a varanda e os ralos de escoamento.

Instalações elétricas e hidráulicas

Teste cada tomada com seu carregador de celular. Acione todas as luzes e interruptores. Teste a campainha e o interfone. Na parte hidráulica: abra todas as torneiras e o chuveiro para verificar pressão e temperatura. Ative a descarga. Verifique se há vazamentos nas conexões sob a pia e no banheiro. Cheque o aquecedor de água (se previsto no memorial).

Acabamentos e esquadrias

Compare cada item com o memorial descritivo: tipo de piso (porcelanato, cerâmica, madeira), rodapé, revestimento do banheiro, louças (pia, vaso, banheira se houver), metais (torneiras, válvulas). Verifique se as luminárias são as prometidas. Observe o acabamento das paredes — devem estar lisas, sem rebarbas, bolhas ou irregularidades.

Áreas comuns do condomínio

Verifique se as áreas de lazer prometidas estão prontas e funcionando (piscina, academia, salão de festas, playground). Cheque o hall de entrada e os corredores. Confirme se a portaria está operando conforme previsto. Visite a área de lixo, a central de gás e o estacionamento. Problemas nas áreas comuns são responsabilidade da construtora até o habite-se definitivo.

Comprou na planta e está chegando a hora das chaves?
Fale com Eliezio Souza — ele pode indicar profissionais de vistoria de confiança e orientar sobre seus direitos na entrega.

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Perguntas frequentes sobre entrega de imóvel

Posso recusar as chaves se encontrar problemas?
Sim. Você tem o direito de não assinar o Termo de Entrega se houver vícios graves não corrigidos. Para vícios de menor relevância, assine com ressalva — registre o problema por escrito e exija prazo para correção.
Qual é a garantia do imóvel novo?
Pelo Código Civil, a garantia mínima é: 5 anos para vícios estruturais, 3 anos para impermeabilização, 1 a 2 anos para acabamentos. Além disso, existe a garantia contratual da construtora, que pode ser mais ampla.
O que é o auto de vistoria do corpo de bombeiros (AVCB)?
É o documento que atesta que o prédio cumpre todas as exigências de segurança contra incêndio. Sem o AVCB, o prédio não pode ser habitado legalmente. Verifique se ele foi emitido antes de assinar a entrega.
A construtora pode cobrar condomínio antes das chaves?
Pode cobrar após o habite-se, mesmo antes da entrega das chaves. Essa é uma prática comum — o prazo máximo para cobrar o condomínio antecipado após o habite-se varia conforme o contrato, mas geralmente é de 60 a 180 dias.
O que fazer se a entrega atrasar mais de 180 dias?
Você tem direito a indenização pela multa contratual (geralmente 1% ao mês sobre o valor pago) mais correção monetária. Também pode optar por rescisão total do contrato com devolução integral dos valores pagos.
Devo levar alguém na vistoria?
Sim. Leve um familiar ou amigo como testemunha. Se possível, contrate um engenheiro ou arquiteto para fazer a vistoria técnica formal — o laudo que ele emite tem valor jurídico caso precise acionar a construtora.
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