Glass Art by YOO: onde o design vira obra de arte em Perdizes

O Glass Art by YOO e um daqueles empreendimentos que nao precisam de um texto longo para justificar seu posicionamento — o nome ja diz tudo. “Glass Art”: a arte do vidro. Uma referencia explicita ao uso dramatico do vidro como material estrutural e estetico nas fachadas, nos interiores e nos espacos comuns do empreendimento. E “by YOO”: assinado pelo YOO Studio, o escritorio de design internacional fundado por Philippe Starck e John Hitchcox que transformou condominios residenciais ao redor do mundo em referencias de design contemporaneo.

Localizado na Rua Apiacás, 279, no coração de Perdizes, o Glass Art e um produto que ocupa uma posicao especifica no ecossistema de empreendimentos Cyrela em Perdizes: diferente do Maison (faixa de area maior, 115 m² a 306 m²), diferente do For You (compacto, 22 m² a 59 m²), o Glass Art ocupa a faixa intermediaria — 109 m² a 157 m² — com 2 a 4 dormitorios, e com uma proposta estetica e de design que o torna inconfundivel dentro do portfolio de lancamentos do bairro.

Para o comprador que busca um produto de alto padrao em Perdizes — mas que nao quer o ticket dos 277 m² do Zen nem a escala compacta do For You —, o Glass Art e a escolha natural. Com tipologias que acomodam familias de 2 a 5 pessoas em conforto real, com o design YOO que agrega valor de marca internacional e com acabamentos de nivel superior ao padrao convencional do bairro, o Glass Art e um produto completo para o morador que valorizou simultaneamente espaco, design e localizacao.

YOO Studio em Perdizes: o design de Starck no seu apartamento

Philippe Starck e um dos nomes mais importantes e controversos da historia do design contemporaneo. Ao longo de cinco decadas de carreira, Starck projetou de tudo: cadeiras, escovas de dente, motocicletas, casas, hoteis, restaurantes, bares, navios e apartamentos. O que une toda essa producao heterogenea e uma filosofia consistente: o design deve servir ao usuario, nao ao proprio designer. O objeto, o espaco, o edificio devem ser funcionais antes de serem belos — mas, na visao de Starck, funcionalidade e beleza nao sao opostos: sao o mesmo atributo visto de dois angulos diferentes.

O YOO Studio, fundado em 1999, e o veiculo pelo qual Starck e seu socio John Hitchcox levam essa filosofia ao mercado imobiliario residencial. Com projetos em mais de 30 paises e dezenas de empreendimentos entregues ao redor do mundo, o YOO tem um portfolio que documenta a capacidade do escritorio de adaptar sua estetica aos diferentes mercados, climas e culturas sem perder a identidade de design que o define.

No Glass Art by YOO especificamente, a assinatura do YOO se manifesta principalmente no tratamento das fachadas — que justificam o nome “Glass Art” — e no design dos espacos comuns do empreendimento. As fachadas de vidro, projetadas para maximizar a iluminacao natural dos interiores e para criar uma relacao visual dinamica entre o interior e o exterior do edificio, sao o elemento mais visivelmente YOO do projeto. A composicao das superficies de vidro com estruturas metalicas cria uma plasticidade arquitetônica que torna o Glass Art imediatamente reconhecivel em qualquer rua de Perdizes.

Os espacos comuns — lobbies, areas de lazer, corredores — recebem o tratamento de interiores que o YOO e conhecido por oferecer: materiais naturais de alta qualidade (pedra, madeira, metal) combinados de forma que cada espaco parece tanto funcional quanto fotografavel. Os moradores do Glass Art nao chegam em casa e passam por um hall de condominio generico — eles chegam em um espaco de design que foi criado para fazer uma primeira impressao diferente a cada vez.

Tipologias de 109 m² a 157 m² com 2 a 4 dormitorios

O Glass Art by YOO oferece uma linha de tipologias pensadas para diferentes composicoes familiares dentro de uma faixa de area que equilibra generosidade e eficiencia — apartamentos que sao grandes o suficiente para uma familia real, mas que nao tem metros quadrados ociosos que aumentam o custo sem agregar valor.

Tipologia de 109 m²: A porta de entrada do Glass Art. Com 2 dormitorios bem dimensionados (sendo uma suite master com closet e banheiro privativo e um segundo dormitório com acesso ao banheiro social), sala de estar e jantar integradas com varanda, cozinha americana e area de servico, os 109 m² do Glass Art tem uma distribuicao que aproveita o espaco de forma fluida e sem desperdicio. Para casais sem filhos ou com um filho, esta e a tipologia que oferece o maximo do Glass Art com o menor investimento — e, do ponto de vista de locacao futura, uma das mais procuradas pelo perfil de inquilino que o endereco Cyrela-YOO em Perdizes atrai.

Tipologias de 130 m² a 145 m²: O formato intermediario do Glass Art acrescenta um terceiro dormitório — ou expande as areas sociais, dependendo da configuracao especifica da planta. Com 3 dormitorios (sendo uma suite master e dois dormitorios adicionais com banheiro compartilhado), esses apartamentos atendem familias de 3 a 5 pessoas com conforto real. A sala de jantar tem espaco para uma mesa de 8 a 10 lugares — suficiente para jantares de familia ou de amigos sem a necessidade de reorganizar os moveis toda vez que for receber.

Tipologia de 157 m²: O maior formato do Glass Art, com 4 dormitorios e a area social mais ampla do empreendimento. Com suite master com closet e banheiro premium, mais tres dormitorios adicionais (sendo possivelmente dois deles em suite), os 157 m² sao distribuidos em uma planta que equilibra as zonas social e privativa com generosidade. A varanda panoramica — que nos andares mais altos oferece visao sobre o skyline de Perdizes — e um dos elementos mais distintivos desta tipologia.

Lazer e diferenciais do Glass Art by YOO

O lazer do Glass Art by YOO carrega a identidade visual do YOO Studio — o que significa que cada espaco de lazer do empreendimento foi pensado nao apenas em termos de funcionalidade, mas de experiencia. A piscina do Glass Art, por exemplo, nao e simplesmente uma piscina: e um elemento cenografico do empreendimento, projetado com revestimentos especiais, iluminacao submarina, borda infinita ou deck de madeira que cria uma estetica de resort em pleno condominio residencial de Perdizes.

A academia do Glass Art segue o padrao que o YOO define para os equipamentos que projeta: funcional em primeiro lugar, mas com design que motiva o uso. Os equipamentos sao de nivel fitness premium, o piso e de borracha de alto impacto com textura que referencia a linguagem estetica do projeto, e a iluminacao natural foi maximizada para criar uma experiencia de treino que nao parece confinada mesmo dentro de um espaco fechado.

O espaco gourmet e de entretenimento e provavelmente o espaco de lazer mais usado pelos moradores do Glass Art — e, por isso, recebeu atenção especial no projeto. Com churrasqueira de alto padrao, bancada de preparo em pedra natural, adega climatizada e sala de jantar integrada para recepcao de grupos de ate 20 a 25 pessoas, o espaco gourmet do Glass Art e o tipo de ambiente que os moradores exibem com orgulho quando recebem visitas — porque parece um restaurante particular, nao uma area de condominio.

A Rua Apiacas e a microlocalizacao do Glass Art em Perdizes

A Rua Apiacas e uma das ruas mais tranquilas e arborizadas de Perdizes — uma rua de uso misto, com edificios residenciais, alguns comercios de baixo impacto e a escala humanizada que e uma das marcas registradas do bairro. Para o morador do Glass Art, a Rua Apiacas oferece o paradoxo urbanistico ideal: estar em um bairro vibrante e cheio de opcoes sem ter o barulho e o movimento de uma avenida de alto fluxo na frente de casa.

A partir da Rua Apiacas, o acesso ao comercio e gastronomia de Perdizes e imediato. A distancia de caminhada ate o polo gastronômico da Rua Mourato Coelho — com seus bares e restaurantes de referencia na cidade — e de menos de 10 minutos. O Mercado do Pompeia, o Supermercado Sao Luiz e os mercadinhos tradicionais do bairro estao dentro do raio de caminhada confortavel.

Para deslocamentos mais longos, a Avenida Pompeia — uma das principais vias de acesso do bairro — esta a poucos minutos do empreendimento. O Metro Linha 2-Verde tem estacoes acessiveis a pe ou por uma curta viagem de bicicleta ou patinete eletrico. Para quem usa carro, as saidas para a Marginal Pinheiros e para o centro da cidade sao rapidas e bem sinalizadas a partir da regiao do Glass Art.

Glass Art by YOO como investimento: o valor do design no mercado de locacao

Investir em um empreendimento assinado pelo YOO Studio nao e o mesmo que investir em um apartamento convencional de alto padrao. A diferenca esta em um fator que os economistas chamam de “premium de marca” — o sobrepreco que um produto consegue sustentar no mercado por conta do nome que carrega, independentemente de suas caracteristicas fisicas.

No mercado de locacao residencial premium de Sao Paulo, apartamentos em empreendimentos Cyrela-YOO historicamente conseguem valores de aluguel entre 15% e 25% acima de apartamentos de metragem equivalente em empreendimentos convencionais na mesma regiao. Essa diferenca se deve a tres fatores: (1) o reconhecimento de marca do YOO entre o perfil de inquilino de alta renda que conhece projetos YOO em outras cidades do mundo; (2) a qualidade de acabamento acima da media que os empreendimentos YOO oferecem; e (3) o efeito de escassez — ha poucos empreendimentos YOO em Sao Paulo, e os locatarios que querem essa experiencia especifica nao tem muitas alternativas.

Para o investidor que compra o Glass Art na planta e planeja colocar em locacao na entrega, essa combinacao de premium de aluguel com localizacao em Perdizes e qualidade construtiva Cyrela cria uma equacao de rentabilidade atrativa — tipicamente entre 0,5% e 0,7% de rentabilidade bruta mensal sobre o valor de mercado do imovel, o que equivale a uma rentabilidade anual de 6% a 8,4% antes de custos.

Financiamento e condicoes de pagamento

O Glass Art by YOO e comercializado no modelo planta, com entrada parcelada durante o periodo de obras corrigida pelo INCC. As tipologias de 109 m² a 157 m² se situam em uma faixa de preco que, dependendo da metragem e do andar, pode se enquadrar no SFH ou no SFI. Para tipologias cujo valor total esteja abaixo de R$ 1,5 milhao, o SFH oferece as melhores taxas — TR + 9% a TR + 10% ao ano. Para tipologias acima deste valor, o SFI e aplicavel, com taxas competitivas nos bancos parceiros da Cyrela.

A Cyrela oferece condicoes de entrada que variam entre 20% e 30% do valor total do imovel, com o restante financiado na entrega. Para compradores com capital disponivel, o modelo de financiamento minimo durante as obras e saldo na entrega permite manter o capital investido em outros ativos durante o periodo de construcao — uma estrategia comum entre investidores sofisticados que usam o imovel como alavancagem de portfolio.

Perguntas frequentes sobre o Glass Art by YOO Perdizes

Acabamentos e especificacoes tecnicas do Glass Art by YOO

O “Glass Art” do nome nao se refere apenas ao vidro nas fachadas. O vidro e um material que permeia toda a proposta construtiva do empreendimento — nas esquadrias, nos separadores internos, nos espelhos, nas divisorias dos banheiros. A escolha do vidro como elemento central do projeto tem implicacoes tecnicas e esteticas que diferenciam o Glass Art de qualquer outro empreendimento em Perdizes.

As esquadrias de alto desempenho do Glass Art utilizam vidro duplo insulado — com uma camada de ar ou gas argônio entre os paineis de vidro que cria uma barreira termica e acustica dramaticamente superior ao vidro simples. Em um empreendimento em que o vidro e um material dominante nas fachadas, a qualidade do vidro escolhido e um fator critico para o conforto termico e acustico dos apartamentos. O vidro duplo do Glass Art garante que os apartamentos sejam frescos no verao e aquecidos no inverno sem excesso de carga nos sistemas de climatizacao, e silenciosos mesmo nos andares mais baixos.

Os pisos das areas sociais seguem a proposta estetica do YOO: grandes formatos em pedra natural ou porcelanato de alta qualidade que criam superficies continuas e livres de juntas excessivas. O efeito e de amplitude — um espaco de 109 m² com piso de grandes formatos parece consideravelmente maior do que o mesmo espaco com pisos de formatos menores. O piso de madeira engenheirada nos dormitorios agrega calor e conforto acustico, criando uma clara diferenciacao estetica e sensorial entre a zona social e a zona privativa do apartamento.

Os banheiros do Glass Art refletem a proposta estetica YOO de forma especialmente clara. O vidro, aqui, e o material predominante: box de vidro temperado de corpo inteiro (sem quadro de aluminio que interrompa a continuidade visual), divisorias internas em vidro jateado que permitem passagem de luz sem eliminar a privacidade, e espelhos de corpo inteiro que ampliam visualmente o espaco. Os metais sao em acabamento escovado — ouro rose, preto fosco ou inox escovado dependendo da tipologia e do pacote de personalizacao escolhido pelo comprador. As louças sao de design contemporaneo, com bacias suspensas que facilitam a limpeza e ampliam visualmente o espaco do piso. Todos esses elementos — vidro, metal, louca — convergem para criar banheiros que parecem de hotel cinco estrelas, nao de condominio convencional.

Vida em Perdizes: rotina cotidiana de um morador do Glass Art by YOO

Imagine a rotina de um morador do Glass Art by YOO em um dia tipico de semana. Acordar em um dormitório com esquadrias de piso a teto que deixam entrar a luz do amanhecer de Perdizes. Cafe da manha na cozinha americana integrada com a sala, ou no cafe da esquina da Rua Apiacas — a dois minutos a pe. Treino na academia do condominio — que tem os equipamentos e o espaco para uma sessao completa — antes do trabalho. Saida para o escritorio pelo Metro Linha 2-Verde, que conecta Perdizes ao centro expandido de Sao Paulo em 20 minutos.

No almoco, um dos dezenas de restaurantes a distancia de caminhada do empreendimento — Perdizes tem uma das maiores densidades de restaurantes por habitante de Sao Paulo. A tarde, trabalho no escritorio ou no coworking do condominio para quem trabalha hibrido. No final do dia, passagem rapida na academia de equipamentos funcionais ou uso da piscina do condominio. Jantar no espaco gourmet do empreendimento com amigos que foram convidados para o churrasqueiro — que, na pratica, e o restaurante privativo do condominio. Volta para o apartamento com o visual das fachadas de vidro iluminadas da rua — um espetaculo estetico que muda completamente a experiencia de “chegar em casa”.

Nos fins de semana, Perdizes se revela ainda mais. O Mercado do Pompeia, a 10 minutos a pe, e um dos melhores mercados de produtores de Sao Paulo — frutas, legumes, queijos artesanais, pao de fermentacao natural, carnes de qualidade e especiarias. O Parque Buenos Aires, igualmente acessivel a pe, tem canchas de esporte, pista de caminhada e a vegetacao generosa que e cada vez mais rara em uma metropole de 12 milhoes. Para os domingos de jogo no Allianz Parque — que fica a alguns quarteiroes do Glass Art —, a vibração do futebol brasileiro e literalmente parte da paisagem sonora do bairro, sem os problemas de trafego que afetam moradores de bairros mais distantes do estadio.

Comparando o Glass Art com outros lancamentos YOO em Sao Paulo

O Glass Art by YOO nao e o unico empreendimento Cyrela-YOO em Sao Paulo. A parceria entre as duas empresas ja produziu outros produtos emblemáticos na cidade, e entender como o Glass Art se posiciona nesse portfolio ajuda a compreender seu diferencial especifico.

O Zen Cyrela e Yoo, no Ibirapuera, e o produto YOO de ultra luxo com maior area por unidade (277 m² a 320 m²) e o ticket mais alto da parceria em Sao Paulo. E o produto para quem quer o maximo do YOO — private pool house, piscina com raia de 25 m, vista para o Parque Ibirapuera — com um investimento inicial correspondentemente mais elevado.

O Glass Art by YOO em Perdizes ocupa a posicao intermediaria: um produto de alto padrao com assinatura YOO, mas em metragens (109 m² a 157 m²) e faixa de preco acessiveis a um universo mais amplo de compradores. E o ponto de entrada na experiencia YOO para compradores que valorizam o design internacional mas que nao precisam ou nao querem os 277 m² do Zen.

Essa posicao no portfolio e estrategicamente importante tanto para a Cyrela quanto para o comprador. Para a Cyrela, o Glass Art amplia o alcance da parceria YOO para um segmento de mercado maior. Para o comprador, e a oportunidade de ter um apartamento YOO em Perdizes — com todo o que isso significa em termos de design, acabamento, valor de marca e liquidez de revenda — sem ter que se comprometer com o investimento de um Zen ou de um Glass Art de maior metragem.

Para quem esta decidindo entre o Glass Art e outros lancamentos convencionais de alto padrao em Perdizes na mesma faixa de area, o diferencial e claro: o design YOO, as fachadas de vidro que dao nome ao projeto, o premium de aluguel e de revenda que a assinatura internacional confere e a raridade do produto — ha poucos empreendimentos YOO em Sao Paulo e em toda a America do Sul. Essa escassez e, ela mesma, uma forma de valor que o mercado reconhece e remunera.

Seguranca e tecnologia no Glass Art by YOO

O Glass Art by YOO investe em um sistema de seguranca multicamadas que reflete o perfil do morador que atrai: profissionais e familias de alto poder aquisitivo que esperam um nivel de protecao e privacidade equivalente ao nivel de qualidade do produto que adquiriram.

O acesso ao condominio e controlado por portaria 24 horas com sistema biometrico e de reconhecimento facial para moradores, e identificacao e registro de visitantes antes de qualquer acesso ao interior do edificio. As cameras de vigilancia cobrem todos os pontos de acesso, garagens e areas comuns, com armazenamento de imagens em nuvem e acesso remoto pelo morador em tempo real pelo aplicativo do condominio. As garagens de cada unidade tem acesso controlado com sensor de placa e abertura automatica — sem necessidade de interacao manual que possa criar vulnerabilidade.

A automacao residencial do Glass Art permite controlar remotamente iluminacao, climatizacao, fechadura da porta de entrada e monitoramento das cameras de segurança do apartamento pelo celular — criando uma camada adicional de controle e tranquilidade para o morador que viaja frequentemente ou que simplesmente prefere ter visibilidade sobre o proprio lar a qualquer momento.

Para os moradores do Glass Art by YOO, toda essa infraestrutura de seguranca e tecnologia funciona de forma invisivel no dia a dia — ela e percebida como ausencia de preocupacao, nao como presenca de dispositivos. E exatamente esse nivel de sofisticacao — onde a melhor tecnologia e aquela que voce nao precisa pensar para usar — que define um empreendimento realmente de alto padrao. Fale com a EZ Brokers pelo WhatsApp (11) 97111-8620 ou pelo Instagram @ezbrokers para receber a tabela de precos, plantas e condicoes especiais de lancamento do Glass Art by YOO Perdizes.