Modo Butantã, 1, 2 e 3 Dorms ao lado do Metrô

Ao lado do Metrô
Av. Professor Francisco Morato, 4.240, ,
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Visão geral

  • Atualizado em:
  • março 13, 2022

Modo Butantã, 1, 2 e 3 Dorms ao lado do Metrô Vila Sônia. Antecipe-se ao lançamento, fale conosco.

Localização privilegiada. Além disso está a 3 min a pé do Metrô Vila Sônia da Linha Amarela. Excelente para moradia ou investimento.

Ficha Técnica Modo Butantã

Terreno: 5.063,76 M²
Endereço: AV. PROFESSOR FRANCISCO MORATO, 4.240.
74 unidades | 3 dormitórios | 68,5m²
220 unidades | 2 dormitórios | 55,2m²
148 unidades | 1 dormitório | 45,4m²
Todas as unidades com 1 vaga de automóvel e espaço para guardar duas bicicletas.
Total: 442 apartamentos
_______________
Construção: Even Construtora e Incorporadora SA
Arquitetura: LE Arquitetos
Paisagismo: Núcleo Arquitetura da Paisagem
Decoração: DP Barros

Itens de Lazer do Condomínio Modo Butantã

  • Salão de festas, Brinquedoteca, Playground, Academia, Espaço gourmet, Praça, Quadra esportiva, Piscina adulto e infantil com deck molhado, Churrasqueira, Academia externa, Safe Storage, Pet Play, Coworking, Minimercado, Sala de massagem, Beauty Place, Espaço Ioga.

 

MODO Butantã

O Modo Butantã é a quarta campanha da linha de projetos econômicos da Even. Voltados para a família, os produtos MODO estão em pontos estratégicos da cidade.

Além disso tem como ponto forte a mobilidade e conveniências.

Marcantes e de fácil assimilação. Seus elementos e texturas conversam com o universo do público-alvo. Apresentando opções de lazer tanto nas áreas comuns do projeto, quanto no seu entorno.

O que temos nas Proximidades

  • Bancos
  • Comercio Local
  • Escolas
  • Estação SP Morumbi
  • Estação Vila Sônia
  • Laboratórios
  • Parque Chácara do Jockey
  • Shopping Butantã
  • Universidade Einstein
  • Universidades

Mobilidade – Acesso as Principais vias

Av. Professor Francisco Morato, Av. Eliseu de Almeida, Av. Vital Brasil, Av. Rebouças, Av. Eusébio Matozo, Marginal Pinheiros, Airton Sena, Raposo Tavares.

O bairro

O bairro é servido pela Linha Amarela que permite fácil integração com outras linhas do metrô.
Partindo da estação Vl. Sônia é possível chegar em poucos minutos a importantes pontos de SP.

Como Pinheiros, Av. Paulista e Av. Rebouças. Além de estar próximo a rodovias como a Raposo Tavares, Bandeirantes e Anhanguera.

Além disso, estamos pertinho do Parque Chácara do Jockey. E também a uma grande oferta de shoppings, conveniências, serviços em uma região repleta de  comodidades para seus moradores.

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Giro pelo Bairro do Modo Butantã

Gastrônomia

  • Madero
  • Padaria Previdência
  • Recanto Hortifruti
  • Vila Butantan (Food Trucks)
  • Mercado Açaí
  • Makro

Saúde

  • Hospital Albert Einstein
  • Hospital Vital Brasil
  • Smartfit

Mobilidade Urbana

  • Apenas 600 metros da linha amarela do metrô
  • Fácil acesso aos corredores de ônibus da Av. Francisco Morato e Eliseu de Almeida
  • Proximidade com a ciclovia Av. Eliseu de Almeida

Educação

  • Colégio Objetivo
  • FMU
  • Universidade São Judas
  • Cidade Universitária da USP

Lazer

  • 1.2km do Parque Chácara do Jóquei
  • 1.3km do Shopping Butantã
  • 1.5km do Estádio do Morumbi
  • 3.2km Instituto Butantã
  • 3.7km Jóquei Clube São Paulo

 

PARQUE MUNICIPAL CHÁCARA DO JOCKEY

Parque Chácara do Jockey, um dos mais jovens de SP. Localizado no bairro do Butantã, na zona oeste da cidade de SP.

O parque possui mais de 143 mil m² (o equivalente a 20 campos de futebol).

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Ciclovias prox. ao Modo Butantã

Modo-Butanta-lancamento-no-Butanta-Ciclovias

 

Quais são as vantagens de comprar um imóvel na Planta (Modo Butantã)?

Vantagens de comprar um imóvel na planta:

Em primeiro lugar o poder de escolha da unidade. Uma das principais vantagens de comprar na planta é poder escolher a unidade que você vai morar dentro das opções disponíveis.

Em segundo lugar, menos burocracia.

Além disso, a valorização do imóvel. Um imóvel na planta está sujeito a valorização e isso pode ocorrer de acordo com o andamento das obras. De acordo com o Sind. da Ind. da Construção Civil (Sinduscon), o preço do imóvel pode subir entre 20% e 50% até ficar pronto.

Melhor preço. Além de ter um valor mais barato. O imóvel na planta como no Modo Butantã costuma ter parcelas menores ou oferecem um financiamento por tempo maior.

Isso acontece porque o valor que a construtora vai precisar gastar na obra é dividido em partes. Conforme a construção vai se desenvolvendo.

Já para comprar um imóvel pronto é preciso ter uma maior quantidade de dinheiro disponível.

O futuro proprietário precisa ter a entrada no bolso. Vale lembrar que é necessário ter garantias dos outros 70%. Seja por meio de financiamento ou pagto à vista.

Imóvel Novo

Imóvel novinho em folha. Comprar um apto na planta requer tempo e paciência para esperar a obra terminar. Mas se você fechar um investimento com uma empresa idônea é garantia de que terá um imóvel novo para investir como desejar.

E por ser uma propriedade nova não haverá necessidade de manutenção em um futuro imediato.

É raro que a compra de um apto não exija, pelo menos, algum trabalho de finalização. Como a instalação de detalhes finais que por ventura não sejam cobertos pela construtora.

Mas exceto esses detalhes em relação ao acabamento, comprar na planta significa que tudo é novo. Não apenas o imóvel em si, mas tudo está pronto para ser usado.

Além da manutenção, comprar um apto na planta significa que você não precisará redecorar, outra grande economia.

Como a maioria das construtoras oferecem uma variedade de esquemas de cores internas. Você terá uma casa nova decorada exatamente como deseja.

Economizar

Tempo para economizar. Uma das maiores vantagens financeiras de comprar um apto na planta é o fato de que você pode planejar todo o pagto do imóvel.

Geralmente, com base na variação do INCC. O comprador quita 30% do valor do imóvel na fase de construção. Após a entrega das chaves, os 70% restantes podem ser parcelados.

Você tem bastante tempo para planejar um investimento que lhe renda mensalmente. A quantia para pagar suas parcelas futuras. Diminuindo as chances de ficar inadimplente.

 

Como funciona pagto de imóvel na planta?

A compra de um imóvel na planta é composta por duas etapas: pré e pós entrega das chaves. Durante o período de execução das obras. Que gira em torno de 16 a 36 meses.
O comprador pagará os valores de entrada. As parcelas mensais do imóvel e as parcelas semestrais ou anuais que, geralmente, possuem um valor maior.

 

Perguntas Frequentes sobre o Modo Butantã:

Qual o Período de Obra?

36 Meses

Quais os tamanhos da Plantas?

45m² | 1 Dorm. – 55m² | 2 Dorms. – 68m² | 3 Dorms.

Quais os valores dos apartamentos?

A tabela estará disponível no dia do lançamento.

No Stand de vendas terá decorados?

Sim, no Stand de vendas teremos os decorados.

Qual a forma de pagamento?

35% no período obra e 65% financiamento bancário.

Qual o período de financiamento Imobiliário?

Pelas leis vigentes que delimitam os prazos praticados no mercado, o tempo máximo que um financiamento de imóvel pode ter é 420 meses, o equivalente a 35 anos.

Qual será o método construtivo?

Construção Convencional.

É o método construtivo mais adotado no Brasil para obras residenciais. Funciona como um “esqueleto” formado a partir da combinação de pilares, lajes e vigas. … Todo o peso é absorvido pelo sistema pilares, lajes e vigas, e por isto pode-se dizer que as paredes não possuem função estrutural.

É melhor comprar um imóvel na planta ou pronto?

Comprar apartamento na planta é a melhor opção, pois com a baixa oferta de unidades somada à alta demanda. um imóvel na planta tende a se valorizar consideravelmente. Além disso, os custos de manutenção desse tipo de apartamento são menores que os de um imóvel pronto.

OUTRAS DÚVIDAS

ITBI: O cálculo do ITBI é feito com base no valor de mercado do imóvel (valor venal) e na alíquota do imposto definido pelo seu município que varia entre 2 e 3%.

ESCRITURA: De acordo com a tabela oficial do Estado de São Paulo, para um bem com valor de venda de R$ 514 mil, por exemplo, o preço cobrado pelo cartório para produção da escritura pública é de R$ 3.630,52.

IPTU:IPTU é o Imposto Predial e Territorial Urbano. Ele um tributo que incide sobre cada uma das propriedades imobiliárias urbanas, sendo para todos os tipos de imóveis em uma região urbanizada, como residências, prédios comerciais, apartamentos, salas comerciais.

CONDOMÍNIO: A taxa é definida em conjunto com os moradores em assembleia, que pode estipular um valor fixo mensal por unidade ou por frações ideais da área construída de cada unidade.

 

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Endereço: Av. Professor Francisco Morato, 4.240
Cidade:
Bairro:
Estado / País:
País: Brasil
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Id de propriedade: 41178
Área do Terreno: 5,063
Instalações do Condomínio
Bicicletário
Briquedoteca
Coworking
Fitness
Pet Place
Piscina
Playground
Salão de Festas
Salão de Jogos
45m² | 1 Dorm
45m² | 1 Dorm
55m² | 2 Dorms
55m² | 2 Dorms
68m² | 3 Dorms
68m² | 3 Dorms
Implantação
Implantação
Implantação Lazer - 4º Pavimento
Implantação Lazer - 4º Pavimento

Educação

Nele - Núcleo de Estudos em Línguas Estrangeiras
(2.29 km)Nele - Núcleo de Estudos em Línguas Estrangeiras
winner idiomas
(3.27 km)winner idiomas
Padaria Cidade Universitária
(2.1 km)Padaria Cidade Universitária

Comida

Noiê Sushi
(1.77 km)Noiê Sushi
Skapino Restaurante e Bar
(2.32 km)Skapino Restaurante e Bar
Starbucks
(2.62 km)Starbucks

Serviços Locais

Restaurantes

Tia Eliza
(3.75 km)Tia Eliza
Barbolla Bar e Restaurante
(1.87 km)Barbolla Bar e Restaurante
Ponto da Costela
(2.42 km)Ponto da Costela

Compras

Shopping Butantã
(2.21 km)Shopping Butantã
Shopping Nações Unidas
(4.02 km)Shopping Nações Unidas
Shopping Eldorado
(1.14 km)Shopping Eldorado

Transporte

Estação Pinheiros - Metrô/CPTM
(0.94 km)Estação Pinheiros - Metrô/CPTM
Unidos Self Storage - Guarda Móveis e Armazenagem
(7.32 km)Unidos Self Storage - Guarda Móveis e Armazenagem
Estação Butantã
(0.31 km)Estação Butantã
R$ 1.00
por mês
  • Parcela Mensal
  • IPTU
  • HOA fee
R$ 0.00

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  • Quanto custa um Apto em SP?

    Valor médio em m² dos Apartamentos nos bairros mais caros de SP.:

    Vila Olímpia - Zona Sul - R$ 16.060,00
    Pinheiros - Zona Oeste - R$ 14.370,00
    Vila Madalena - Zona Oeste - R$ 13.190,00
    Mooca - Zona Leste - R$ 7.910,00
    Tatuapé - Zona Leste - R$ 7.890,00
    Santana - Zona Norte - R$ 8.000,00

    Qual é a melhor forma de comprar um apartamento?

    Há algumas coisas a considerar ao comprar um apartamento, como orçamento, localização e comodidades. É importante encontrar um apartamento que atenda às suas necessidades e orçamento. Depois de encontrar alguns apartamentos em potencial, você pode começar a restringir suas opções considerando a localização e as comodidades.

    É difícil comprar um apartamento?

    Ao comprar um apartamento, é importante lembrar que há custos adicionais além do adiantamento e parcelas mensais do seu financiamento. Esses custos podem incluir coisas como impostos e taxas notariais. Portanto, certifique-se de incluí-los em seu orçamento ao considerar sua compra.

    Quem é responsável pelo pagamento do ITBI (Imposto Municipal sobre Transações Imobiliárias) ao vender um imóvel?

    O imposto ITBI deve ser pago pelo comprador de bens ou direitos. Por exemplo, se você comprar um imóvel, o comprador deve pagar o imposto. Se a propriedade for transferida por meio de doação, o imposto ITCMD (imposto estadual) é devido porque não é um ato oneroso.

    Qual o valor de entrada para comprar um apartamento na planta?

    Em geral, o aporte inicial de um imóvel na planta é de cerca de 20% a 30% do custo total. No entanto, essa porcentagem pode variar dependendo da renda do comprador ou se ele economizou o valor de antemão. Há também outros fatores variáveis a serem considerados.

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