Retrato by Diálogo, Apartamentos no Brooklin (Apto na Planta) de 3 e 2 dorms (1 suíte) com terraço com churrasqueira a carvão e lazer de clube completo. A 95m do Clube Banespa, 400m da estação Brooklin e 5 min do Morumbi Shopping.
Além disso, tenha fácil acesso as principais vias da cidade, como Av. Santo Amaro, Adolfo Pinheiros, Marginal Pinheiros, Av. Ibirapuera, Av. 23 de maio dentro outras. Viva em um dos melhores bairros de SP com muita mobilidade e entretenimento.
Itens de Lazer do Condomínio Retrato by Diálogo
O bairro do Brooklin (Retrato by Diálogo)
O Brooklin Novo abriga edifícios residenciais de luxo, várias sedes de empresas multinacionais, tais como: a Oracle, Nestlé, Nokia, Terra Networks e HP, canais de televisão, exemplos: da Disney-ABC Television Group, HBO Brasil e Turner B. System, e os consulados: canadense, esloveno, húngaro e sueco.
Por ser em um dos centros financeiros da cidade, possui um tráfego intenso em dias úteis da semana, principalmente na av. Engenheiro Luís Carlos Berrini. Porém, por ser uma região comercial, aos finais de semana, permanece livre de congestionamentos.
Nele estão exemplos da arquitetura moderna brasileira, sendo alguns deles os edifícios mais altos do país, exemplo do: Centro Empresarial Nações Unidas, World Trade Center de SP, Edifício Mandarim e Plaza Centenário. Localizam-se também em sua extensão a Sociedade Hípica Paulista e o Hotel Hilton de São Paulo, um dos principais hotéis da cidade.
Antecipe-se ao lançamento do Retrato by Diálogo, Apartamentos no Brooklin e saiba todos os detalhes em primeira mão. Fale Conosco.
Quais são as vantagens de comprar um imóvel na Planta (Retrato by Diálogo)?
Vantagens de comprar um imóvel na planta:
Em primeiro lugar o poder de escolha da unidade. Uma das principais vantagens de comprar na planta como aqui no Retrato by Diálogo é poder escolher a unidade que você vai morar dentro das opções disponíveis.
Em segundo lugar, menos burocracia.
Além disso, a valorização do imóvel. Um imóvel na planta está sujeito a valorização e isso pode ocorrer de acordo com o andamento das obras. De acordo com o Sind. da Ind. da Construção Civil (Sinduscon), o preço do imóvel pode subir entre 20% e 50% até ficar pronto.
Melhor preço. Além de ter um valor mais barato. O imóvel na planta como no Retrato by Diálogo apartamentos no Brooklin, costuma ter parcelas menores ou oferecem um financiamento por tempo maior.
Isso acontece porque o valor que a construtora vai precisar gastar na obra é dividido em partes. Conforme a construção vai se desenvolvendo.
Já para comprar um imóvel pronto é preciso ter uma maior quantidade de dinheiro disponível.
O futuro proprietário precisa ter a entrada no bolso. Vale lembrar que é necessário ter garantias dos outros 70%. Seja por meio de financiamento ou pgto à vista.
Como usar o FGTS para compra um imóvel?
O FGTS podia ser usado apenas no financiamento de imóveis que se encaixam no SFH Sistema Financeiro da Habitação (SFH), que financia unidades de até R$ 1,5 milhão, mas tem juros limitados a 12% ao ano e é parcialmente custeado com recursos da caderneta de poupança.
A partir de agosto deste ano, os compradores também poderão usar o dinheiro do FGTS para abater prestações do primeiro imóvel no valor de até R$ 1,5 milhão financiado com o SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário).
Quais são as regras para uso do FGTS para financiamento imobiliário?
Ter pelo menos três anos de carteira assinada sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Não ter outro financiamento ativo no SFH (Sistema Financeiro de Habitação).
Não ser dono de outro imóvel residencial na cidade onde mora ou trabalha.
Assim, se tem uma casa em São Paulo, poderá comprar outra no Rio de Janeiro, mas não na capital paulista.
A compra do imóvel deve ser para moradia do trabalhador – e não para aluguel.
Dicas dos especialistas:
Comprar Apto na Planta
Comprar apto na planta (Retrato by Diálogo) é financiar a construção do seu apartamento. Você irá pagar para a construtora realizar as obras, ou seja, ele não está pronto. Além disso, o prazo de entrega varia muito, mas geralmente varia entre 18 a 36 meses, dependendo do imóvel e das áreas extra, de lazer, que ele terá.
Comprar um imóvel na planta é um investimento a longo prazo: é um bem de entrega futura.
Saiba o que você pode ou quer gastar
Pode parecer óbvio, mas muitas pessoas procuram apartamento sem saber exatamente o quanto podem pagar. Isso é fundamental! E sim, isso deve ser feito antes da procura pelo imóvel começar. Isso não apenas limita a busca, como permite que você seja realista em relação às suas condições financeiras.
Lembre-se que você terá que decorar o apartamento e isso custará. Também não se esqueça do INCC, que reajusta as parcelas do seu imóvel!
Visite a região do estande em diferentes horários
Ao contrário de um imóvel pronto, no qual você pode entrar diversas vezes, o imóvel da planta, como o próprio nome já diz, ainda não existe. Isso não impede que você visite a região de sua possível futura residência, ou mesmo estande de vendas e o decorado, em diferentes ocasiões, diferentes dias da semana, diferentes horários. Isso ajuda você a saber como é a rotina daquela rua e daquele bairro.
Por exemplo: No domingo, quando você conheceu o estande pela primeira vez, a rua era silenciosa e calma. Mas o trânsito dos carros e o barulho pode ser complicado durante a semana, pela manhã. Conhecer a localização do seu futuro lar é fundamental.
Evite aborrecimentos
Atitudes simples podem evitar dores de cabeça enormes. Uma delas é registrar toda a sua negociação. Tudo o que for conversado, confirme via e-mail. Guarde todos os folders e folhetos, tire foto da maquete. Você ficará mais tranquilo.
Outra dica, e que muita gente não faz é: leia o seu contrato. Mas leia de verdade. Todas as letrinhas. Saiba quais são os seus direitos como comprador que constam ali. O contrato é a sua maior segurança e você deve se agarrar nela.
Garanta a segurança do seu investimento
Pergunte. Depois Pergunte. E Pergunte. Ah… Já dissemos para você perguntar?
Tire todas as suas dúvidas, a voltagem das tomadas a questões estruturais, da quadra de futsal a possíveis problemas que a construtora já possa ter tido no passado. Procure conversar com pessoas que já tenham adquiro imóveis das mesmas empresas, fale com síndicos e moradores sobre a qualidade dos materiais, sobre como os problemas foram resolvidos, se foi tudo cumprido como prometido.
Um apartamento é, possivelmente, o maior investimento da sua vida. Você quer que tudo ocorra da melhor maneira, não é mesmo?
Perguntas Frequentes sobre o Retrato by Diálogo:
Qual o Período de Obra?
36 Meses
Quais os tamanhos da Plantas?
50m² | 71m² | 93m²
Quais os valores dos apartamentos?
A tabela estará disponível no dia do lançamento.
No Stand de vendas do Retrato by Diálogo tem decorados?
Sim, no Stand de vendas teremos os decorados.
Qual a forma de pagamento?
35% no período obra e 65% financiamento bancário.
Qual o período de financiamento Imobiliário?
Pelas leis vigentes que delimitam os prazos praticados no mercado, o tempo máximo que um financiamento de imóvel pode ter é 420 meses, o equivalente a 35 anos.
Qual será o método construtivo?
Construção Convencional.
É o método construtivo mais adotado no Brasil para obras residenciais. Funciona como um “esqueleto” formado a partir da combinação de pilares, lajes e vigas. … Todo o peso é absorvido pelo sistema pilares, lajes e vigas, e por isto pode-se dizer que as paredes não possuem função estrutural.
É melhor comprar um imóvel na planta ou pronto?
Comprar apartamento na planta como no Retrato by Diálogo é a melhor opção, pois com a baixa oferta de unidades somada à alta demanda. um imóvel na planta tende a se valorizar consideravelmente. Além disso, os custos de manutenção desse tipo de apartamento são menores que os de um imóvel pronto.
Taxas
ITBI: O cálculo do ITBI é feito com base no valor de mercado do imóvel (valor venal) e na alíquota do imposto definido pelo seu município que varia entre 2 e 3%.
ESCRITURA: De acordo com a tabela oficial do Estado de São Paulo, para um bem com valor de venda de R$ 514 mil, por exemplo, o preço cobrado pelo cartório para produção da escritura pública é de R$ 3.630,52.
IPTU: O IPTU é o Imposto Predial e Territorial Urbano. Ele um tributo que incide sobre cada uma das propriedades imobiliárias urbanas, sendo para todos os tipos de imóveis em uma região urbanizada, como residências, prédios comerciais, apartamentos, salas comerciais.
CONDOMÍNIO: A taxa é definida em conjunto com os moradores em assembleia, que pode estipular um valor fixo mensal por unidade ou por frações ideais da área construída de cada unidade.
Qualquer dúvida fale com nossos especialistas, estamos aqui para realizar seu sonho! Retrato by Diálogo Apartamentos no Brooklin | Apto na planta.
