(11) 971118620
Seus resultados de pesquisa

Permuta de Imóveis: Como Funciona e Quando Vale a Pena em 2026

Posted by Eliezio Souza sobre 13 de julho, 2026
Compra de imóveis, Mercado Imobiliário
0 Comments
Resumo rápido: Permuta imobiliária é a troca de imóveis entre dois proprietários — com ou sem complemento em dinheiro. É uma alternativa ao processo tradicional de vender um imóvel e comprar outro, economizando em impostos e evitando a necessidade de vender antes de comprar. Entenda como funciona e quando vale a pena. → Falar com corretor

O que é permuta de imóveis

Permuta é a troca de um bem por outro. No mercado imobiliário, acontece quando o proprietário de um imóvel troca pelo imóvel de outra pessoa — com ou sem complementação em dinheiro (chamada de “torna”). Por exemplo: você tem um apartamento de R$ 400.000 e quer uma casa de R$ 500.000. Uma permuta com torna de R$ 100.000 resolve a situação sem que você precise vender seu apartamento primeiro e ficar sem moradia durante o processo.

Vantagens da permuta imobiliária

A principal vantagem é tributária: na permuta sem torna, o IR sobre ganho de capital pode ser eliminado ou reduzido (cada parte é considerada vendedora do seu imóvel). Outra vantagem é a praticidade: você negocia uma única operação em vez de duas — evita ficar sem imóvel, reduz custos de cartório e elimina a necessidade de dois financiamentos distintos. Incorporadoras também fazem permuta aceitando terrenos em troca de unidades no futuro empreendimento.

Cuidados na permuta: avaliação e documentação

O risco principal da permuta é a avaliação inadequada dos imóveis. Cada parte deve ter o imóvel avaliado de forma independente por um profissional habilitado (CRECI ou engenheiro). Além disso, é fundamental verificar a matrícula dos dois imóveis — ônus, pendências ou irregularidades podem inviabilizar a operação depois de meses de negociação. O contrato de permuta deve ser lavrado em cartório de notas e registrado em cartório de imóveis.

Tem um imóvel e quer trocar por outro?
Fale com Eliezio Souza — ele avalia a viabilidade da permuta, indica avaliadores e conduz toda a negociação.

💬 WhatsApp: (11) 97111-8620 @eliezio.corretordeimoveis

Perguntas frequentes sobre permuta

Pago IR na permuta de imóvel?
Permuta sem torna (valores iguais): geralmente isenta de IR sobre ganho de capital. Com torna: incide IR apenas sobre a torna recebida, não sobre o valor total. Consulte um contador para o caso específico.
É possível permutar imóvel por terreno?
Sim. É muito comum incorporadoras aceitarem terrenos em permuta por unidades futuras no empreendimento que será construído. O proprietário do terreno recebe apartamentos em vez de dinheiro.
Posso permutar imóvel financiado?
Sim, mas é mais complexo — o financiamento precisa ser quitado ou transferido junto com a permuta. O banco precisa autorizar a operação. Um corretor e um advogado especializado em imóveis são essenciais nesses casos.
Quem paga o ITBI na permuta?
As duas partes pagam ITBI sobre o imóvel que estão recebendo. Na permuta sem torna, cada parte paga o ITBI referente ao imóvel adquirido. Na permuta com torna, o cálculo pode variar.
É possível permutar imóvel por imóvel em outro estado?
Sim. Não há restrição geográfica para permuta. O processo jurídico é o mesmo, mas cada imóvel é registrado no cartório do município onde está localizado.
Como encontrar alguém para permutar imóvel?
Corretores de imóveis são os principais intermediários de permutas. Eles conhecem proprietários interessados em trocar e podem facilitar o encontro entre as partes. Plataformas online de imóveis também têm filtros específicos para permuta.
Avalie post

Comparar listagens