Abiatar Conecta: o novo lançamento da Abiatar no Capão Redondo

O Residencial Abiatar Conecta é o novo empreendimento da Abiatar no Capão Redondo, Zona Sul de São Paulo. São 607 apartamentos de 2 dormitórios distribuídos em três torres, com áreas privativas de 34,99 m² a 65,27 m² — plantas tipo, opções com suíte e gardens com quintal privativo. Os valores de lançamento começam em R$ 307.000. Lançado em setembro de 2026, com entrega prevista para março de 2030.

Localização e mobilidade

O empreendimento ocupa uma quadra inteira entre a Rua Dr. Sérgio Jabur Maluf, onde ficam os acessos residenciais, e a Rua Paulino Vital de Morais, onde fica a loja de fachada ativa. Está a 5 minutos a pé da Estação Capão Redondo, da Linha 5-Lilás do metrô, que liga direto ao Santo Amaro, ao Largo Treze e, pela integração, ao Centro e à Avenida Paulista. No entorno imediato há comércio de rua, supermercados, farmácias, escolas, clínicas, parques e praças, todos a distância de caminhada.

Estrutura do empreendimento

Ficha técnica

Lazer: mais de 50 ambientes em três níveis

Térreo: bicicletário e salão de festas gourmet.

1º e 2º pavimentos: hall de acesso às torres, quadra poliesportiva com arquibancada, playground baby, playground infantil, boulevard de lazer, salão de festas gourmet e praça de apoio, salão de festas infantil e praça de apoio, praça de jogos, brinquedoteca e praça de apoio, cinema infantil, churrasqueira com espaço pizza e praça lounge, academia, sala funcional, wellness, fitness externo, sala de massagem e praça de apoio, coworking e praça de apoio, sala de podcast e praça de apoio, minimercado, praça happy hour, boulevard, praça do encontro e praça zen.

3º pavimento: hall social, piscina adulto e infantil, deck solário, praça da árvore, duas churrasqueiras com praças de apoio, boulevard, praça do fogo, playground, picnic infantil, redário zen, academia, fitness funcional externo, brinquedoteca, games room, lavanderia wi-fi, delivery, pet place, pet care, praça de caminhada, oficina hobby, storage, bicicletário e ferramentaria.

As áreas comuns são entregues equipadas e decoradas, conforme o memorial descritivo.

Diferenciais das unidades

Chuveiro a gás, janela com persiana integrada, ponto de dreno para instalação de ar-condicionado na sala e ponto de grelha (grill) no terraço. O gás é individualizado e há previsão de individualização da água, com custo a cargo do condomínio.

Tipologias, metragens e valores de lançamento

Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. Consulte a tabela vigente.

Plantas do Abiatar Conecta

Todas as unidades são de 2 dormitórios, em três versões: tipo, com suíte e garden.

A planta do garden ainda não foi liberada pela incorporadora. Assim que sair, publico aqui. Me chame no WhatsApp (11) 97111-8620 que eu envio a tabela com todas as metragens e valores.

Financiamento e enquadramento

O Abiatar Conecta tem unidades em dois enquadramentos. As 489 unidades em HIS-2, Habitação de Interesse Social faixa 2, seguem regras próprias de renda e elegibilidade e são as que podem entrar nas condições do Minha Casa Minha Vida: taxas reduzidas, entrada parcelada durante a obra, composição de renda e uso do FGTS. As outras 118 unidades, em R2v, seguem o financiamento imobiliário comum. Antes de qualquer proposta eu verifico qual das duas faixas se aplica ao seu perfil e simulo o financiamento com você.

Segurança jurídica

A incorporação está registrada sob a matrícula 571.317 no 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, aberta em 28 de agosto de 2026, e submetida a patrimônio de afetação (Art. 31-A da Lei 4.591/64). Na prática, isso significa que o terreno, as acessões e os recursos do empreendimento ficam separados do restante do patrimônio da incorporadora — uma proteção a mais para quem compra na planta. O alvará de aprovação de edificação nova é o nº 51083-25-SP-ALV, publicado em 11 de junho de 2026.

Endereço

Rua Dr. Sérgio Jabur Maluf, nºs 162, 172, 220, 224 e 226 — Capão Redondo, São Paulo/SP. A loja fica na Rua Paulino Vital de Morais, nºs 319 e 333. A 5 minutos a pé da Estação Capão Redondo, da Linha 5-Lilás.

Perguntas frequentes sobre o Abiatar Conecta

Onde fica o Abiatar Conecta?

Na Rua Dr. Sérgio Jabur Maluf, nºs 162 a 226, no Capão Redondo, Zona Sul de São Paulo, a 5 minutos a pé da Estação Capão Redondo da Linha 5-Lilás. A loja de fachada ativa fica na Rua Paulino Vital de Morais, 319/333.

Quais são as plantas e metragens?

São 607 apartamentos de 2 dormitórios em três torres, com áreas privativas de 34,99 m² a 65,27 m². Há plantas tipo, opções com suíte e gardens com quintal privativo. As torres 1 e 2 têm 22 pavimentos tipo e 4 elevadores cada; a torre 3 tem 20 pavimentos tipo e 3 elevadores.

Quanto custa um apartamento no Abiatar Conecta?

A tabela de lançamento vai de R$ 307.000, na planta de 34,99 m², a R$ 573.600, no garden de 57,36 m². O valor varia conforme metragem, pavimento e se a unidade tem vaga. Os valores mudam ao longo das vendas, então me chame para receber a tabela atualizada.

O Abiatar Conecta é Minha Casa Minha Vida?

Parte dele. São 489 unidades enquadradas como HIS-2, que seguem as regras de renda e elegibilidade da Habitação de Interesse Social e podem entrar no programa, e outras 118 unidades em enquadramento comum. Eu verifico qual faixa se aplica ao seu perfil e qual o financiamento possível em cada caso.

Quando o empreendimento fica pronto?

A entrega está prevista para março de 2030. A obra tem patrimônio de afetação registrado, o que separa os recursos do empreendimento do restante do patrimônio da incorporadora.

Fale com o corretor

Quer saber qual unidade do Abiatar Conecta cabe no seu orçamento? Entre em contato para receber a tabela de valores, plantas e condições de lançamento: (11) 97111-8620.

Eliezio Souza — Corretor de Imóveis, CRECI-SP 209.709.

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