HDFC Coops – o melhor negócio em imóveis na cidade de Nova York?
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HDFC Coops – O melhor negócio em imóveis na cidade de Nova York
Você está frustrado com os preços altos dos apartamentos na cidade de Nova York? Bem, aqui está a boa notícia: se você sempre quis morar na cidade de Nova York por um preço acessível, não procure mais. Se você se qualificar, pode ter acabado de encontrar a melhor oferta na cidade de Nova York.
HDFC Coops, um nicho de mercado pouco conhecido em New York Real Estate, representa os “últimos grandes negócios” na cidade de Nova York. Freqüentemente, esses apartamentos cooperativos são vendidos por 40% -60% abaixo do preço normal de cooperativas ou condomínios comparáveis para venda. HDFCs (que significa Housing Development & Finance Corporation) já existe há muitos anos, mas só nos últimos anos é que mais e mais pessoas estão descobrindo esses negócios incríveis. Eles estão disponíveis apenas na cidade de Nova York, embora possa haver outros programas semelhantes em outras cidades.
A História dos HDFC’s
As cooperativas HDFC são apartamentos cooperativos patrocinados pela cidade que oferecem muitos dos benefícios de um apartamento cooperativo regular, mas também têm algumas restrições à compra e frequentemente têm um “imposto sobre a venda” na venda.
Uma cooperativa de HDFC surgiu por uma de duas razões possíveis. Eles podem ter sido originalmente um prédio alugado que foi abandonado pelo proprietário ou o proprietário pode ter devedor impostos ou água e, portanto, perdeu o prédio para a cidade.
A cidade então reabilitou o prédio, treinou os inquilinos sobre a propriedade, estabeleceu a Coop financeiramente para ser autossustentável e, em seguida, vendeu os apartamentos aos inquilinos existentes por US $ 250 cada. Sim, isso mesmo, $ 250!
A premissa é que, em vez de a cidade ser uma senhoria, você agora treinou um grupo de proprietários que se preocupam com seus edifícios e seu futuro. Tem sido um sistema de muito sucesso.
Normalmente, ao longo dos anos, essas cooperativas de HDFC trocaram de mãos entre amigos ou parentes por preços muito baratos. Nos últimos anos, alguns corretores com visão perceberam o valor que essas Coops representam e, ao serem comercializados de forma mais profissional, preços muito mais altos foram percebidos para os Proprietários.
Benefícios
Isso beneficiou tanto o comprador quanto o vendedor de um apartamento HDFC. Um vendedor agora ganhou muito mais dinheiro do que jamais imaginou ser possível e tem a chance de realizar seus sonhos. Muitos vendedores de cooperativas de HDFC mudaram-se para os subúrbios e compraram uma casa ou tiraram as férias dos sonhos, compraram um carro melhor e viveram um estilo de vida melhor. Lembre-se de que os proprietários originais das cooperativas de HDFC estavam lá porque normalmente moravam em um prédio abandonado e degradado, então ganhar $ 150.000 – tanto quanto $ 500.000 por um desses apartamentos, pelo qual pagaram apenas $ 250, é um grande ganho inesperado.
O comprador está tendo a chance de possuir um pedaço da cidade de Nova York, um dos mercados imobiliários mais caros do mundo, por uma fração do preço de Coops ou Condos normais. Muitas vezes, cooperativas de HDFC são vendidas por $ 400- $ 600 por pé quadrado, enquanto cooperativas e condomínios em Nova York podem ser vendidos por $ 900- $ 3.000 por pé quadrado. Esta é claramente uma grande diferença.
Não pense que esses HDFCs estão em áreas ruins, porque muitos deles estão em bairros nobres da cidade de Nova York, como Upper East Side, Upper West Side, Lower East Side e Williamsburg, Brooklyn.
Desvantagem
Isso parece bom demais para ser verdade? Bem, não é bom demais para ser verdade, mas você deve se qualificar para comprar. Em muitos casos, para se qualificar para comprar e cooperar com HDFC, você precisa ganhar menos de 120% da receita média das áreas. Em 2008, esse número era de $ 64.500 para 1 comprador e $ 73.725 para 2 compradores em uma família e $ 82.950 para 3 compradores em uma família. Alternativamente, alguns edifícios, dependendo do estatuto da cooperativa, têm restrições de renda para compra com base em um múltiplo das taxas anuais de manutenção e serviços públicos que o apartamento possui. Em qualquer dos casos, normalmente a sociedade gestora e / ou o Conselho de Administração da cooperativa examinam o rendimento bruto ajustado das suas declarações fiscais de 2 anos anteriores.
Além de uma restrição de renda para comprar, muitos HDFC Coops têm um “imposto sobre o valor” quando você vende. Normalmente, esse imposto flip é calculado como uma porcentagem do lucro que você obtém. O lucro é definido como o preço de venda menos o preço de compra. A taxa de flip pode ser tão baixa quanto 5% e pode chegar a até 85% do seu lucro.
É claro que você precisa levar esses fatores em consideração e, dependendo do imposto flip que a Coop tem, o preço e o valor do apartamento podem variar muito.
Resumo
Vimos que uma cooperativa de HDFC representa uma grande oportunidade de possuir um pedaço da “maior cidade do mundo” por uma fração do preço de outras cooperativas e condomínios, mas com isso vêm algumas restrições na compra e venda, muitas vezes você tem que dê uma parte de seu lucro de volta para a cooperativa e / ou a cidade.
Dicas ao comprar ou vender um HDFC Coop
Encontre um corretor que entenda as regras e restrições do HDFC Coops. O processo é complexo e, se um comprador ou vendedor não for devidamente qualificado, você poderá perder muito tempo apenas para descobrir que não pode comprar ou vender o apartamento.
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Source by David Leiter