Mercado de aluguel em Mombasa
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Embora exista uma grande demanda por imóveis para aluguel e os custos de aluguel sejam significativamente mais elevados em Mombaça, atraindo bons rendimentos para os proprietários, os rendimentos de aluguel podem ser melhores.
À medida que mais pessoas se mudam do interior do Quênia e outros de países estrangeiros para a cidade de Mombaça, seja para trabalho e negócios, ou para desfrutar das praias de areia branca, arquitetura primordial, vida selvagem e marinha diversa, clima tropical e as águas quentes e salgadas do mar, aluguel a acomodação e o aluguel de propriedades tornam-se uma necessidade básica essencial.
O estabelecimento de unidades habitacionais mais bem planejadas, a introdução de apartamentos de alto luxo e a maior facilidade de acesso a hipotecas e empréstimos imobiliários por parte de instituições financeiras locais em Mombaça significam que os rendimentos dos aluguéis devem começar a crescer rapidamente.
Disponibilidade de imóveis para aluguel dentro do CBD de Mombasa
Da mesma forma que em Nairóbi, imóveis para alugar, tanto comerciais quanto residenciais, dentro do CBD de Mombaça são difíceis de encontrar e quando você finalmente encontra um possível aluguel, é sempre uma barganha difícil.
- O valor dos depósitos do aluguel solicitado aos novos inquilinos é significativamente alto dentro do CBD, onde você pode ser forçado a fazer taxas de depósito de 3-6 meses
- Os altos custos de aluguel estão associados não apenas à comercialização das propriedades CBD, mas também à falta de oferta suficiente de propriedades para acomodar o aumento da demanda (dado que a maioria dos edifícios tem apenas vários andares). Muito precisa ser feito no que diz respeito ao investimento em espaços verticais.
- A tendência de dividir grandes salas comerciais em pequenas barracas competitivas prevalecente em Nairóbi está rapidamente se espalhando em Mombasa. Kizingo é a área residencial mais nobre dentro do CBD, hospedando a sede provincial da cidade, tribunais, conselho municipal e escolas públicas e privadas de renome .As propriedades de renda média dentro do CBD são Ganjoni e Tudor, localizadas na Ilha de Mombaça.
- Os proprietários de imóveis comerciais procuram aumentar seus rendimentos de aluguel enquanto acomodam pequenos comerciantes que, de outra forma, não seriam capazes de pagar grandes espaços comerciais / escritórios.
Disponibilidade de imóveis para aluguel fora do CBD de Mombasa
Fora do CBD, imóveis para aluguel em certas áreas, como Mtwapa, Utange, Diani e Vipingo, registraram crescimento de até 100% no passado recente, atraindo bons rendimentos de aluguel
- As propriedades fora do CBD estão provando ser a nova fronteira no desenvolvimento imobiliário à medida que mais prédios altos e apartamentos de luxo dominam o cenário e as pessoas descobrem o valor dos imóveis localizados na Costa (que está associado ao pacote turístico) .
- O rápido afluxo de moradores do interior do Quênia e expatriados estrangeiros em Mombaça, que visam capitalizar as oportunidades de negócios emergentes na região costeira, contribuiu para os aluguéis disparados das propriedades da cidade, especialmente aquelas localizadas fora da cidade e em bairros de luxo
Arrendamento
O principal método de arrendamento em Mombaça é o arrendamento periódico com as propriedades sendo alugadas periodicamente (mensal ou anualmente) até o término do arrendamento.
- Inquilinos de baixa renda
- Viva em áreas como Mnazi Mmoja e seu Conselho em Kongowea em estruturas semi-permanentes.
- Os aluguéis estão entre Ksh500 – 1000 para quartos individuais
- Inquilinos de renda média baixa
- Os aluguéis estão entre Ksh 5.000 – 7.000 para casas 1br
- Pessoas com renda média alta e alta
- Pode pagar mais de Ksh40.000 para apartamentos de 3 quartos em propriedades como Nyali, Utange e Mtwapa, etc.
Rendimentos de aluguel
O custo do terreno na cidade de Mombaça mais do que quadruplicou nos últimos anos. O índice de aluguel atual é de 7,8.
- Em média e com base na localização da propriedade: a partir de 2010, os aluguéis aumentaram mais de 35% com áreas de rápido crescimento, como Mtwapa, mostrando os preços de aluguel variando entre Ksh20.000-25.000 para casas fechadas de 2 unidades. Um apartamento de 1 unidade dentro O CBD custa entre Ksh15.000 e 20.000 para alugar, enquanto um apartamento de 3 quartos varia entre Ksh32.000 e 40.000.
- Parcelas medindo 50 por 100 pés atualmente são vendidas por Ksh2,5 milhões
- ¼ acre de terra é vendido por cerca de Ksh4 milhões
- Fora do centro da cidade, um apartamento de 1 br custa entre Ksh 5.000 – 15.000 para alugar, enquanto um apartamento de 3 br varia entre Ksh 17.000 e 25.000.
Cuidado
À medida que o apetite por imóveis na cidade de Mombaça aumenta, é importante que o conselho municipal, investidores e incorporadores, entre outras partes interessadas, se protejam contra bairros não planejados, promovendo um planejamento imobiliário de qualidade.
Uma lata de tinta, uma escova giratória e algumas horas de trabalho podem mudar a aparência de um cômodo, atualizando a cor e tornando-o limpo e fresco – uma ótima maneira de agregar valor a um aluguel ou preparar um imóvel para venda
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Source by James E Harrison
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