Por que os preços dos imóveis em Navi Mumbai tendem a cair?
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O setor imobiliário em Navi Mumbai está programado para receber um impulso em 2015. O CIDCO, ou Corporação de Desenvolvimento Industrial e Municipal de Maharashtra, está planejando leiloar quase uma centena de terrenos este ano. A CIDCO transformou o Navi Mumbai no que é, desde seu início em 1972. Os incorporadores costumam acusar a CIDCO de racionar terras por meio de licitações para aumento de preços.
A CIDCO é a proprietária de fato de todas as propriedades em Navi Mumbai. O primeiro leilão da CIDCO foi realizado no final do mês anterior. Envolveu o leilão de seis lotes que renderam Rs 294 crore para a empresa. Dos seis lotes, cinco localizavam-se em Nerul. Eles foram vendidos para uso comercial e residencial. O sexto lote imobiliário de Navi Mumbai foi vendido no CBD Belapur. O CIDCO recebeu oitenta e dois lances, sendo o mais alto Rs 2,82 lakh para um terreno no Setor 44A em Nerul.
Os desenvolvedores reclamaram por muito tempo que a CIDCO não leiloa muitos lotes. Os incorporadores têm que enfrentar intensa competição para adquirir um imóvel em Navi Mumbai, o que leva a valores mais altos de licitações. No entanto, no ano passado, 20 lotes foram leiloados por meio de dois esquemas. O CIDCO argumenta que leiloa menos terrenos porque é necessário muito trabalho administrativo para garantir que as terras estejam livres de gravames. Somente após as devidas verificações e conclusão dos processos, os lotes são racionados com base em licitações. O CIDCO também estava se concentrando no fornecimento de esquemas de habitação em massa no ano anterior.
Para 2015, o CIDCO possui um elaborado plano de ação. Eles criaram um departamento de marketing com a meta de buscar Rs 3000 crore por meio de leilões este ano. Para cumprir a meta, o CIDCO terá de vender cerca de oitenta a cem lotes por meio de leilões. Será oferecido pelo menos um esquema por mês, que terá como objetivo a venda de 8 a 9 lotes cada. Os incorporadores também serão silenciados, pois a reclamação contra a CIDCO por racionamento a preços mais altos será encerrada. Muita terra será disponibilizada aos construtores.
Tanto os incorporadores quanto os compradores de apartamentos à venda em Navi Mumbai saudaram a decisão da CIDCO. Ele pegou um setor do mercado imobiliário de surpresa, pois a CIDCO nunca havia feito isso antes. Com um aumento no número de lotes sendo oferecidos, o preço da propriedade deve ser trazido. Quem procura imóveis com preços acessíveis na cidade terá mais facilidade para encontrar os empreendimentos adequados.
Navi Mumbai emergiu como um foco de investimento na Região Metropolitana de Mumbai por sua conectividade suave com os subúrbios ao leste de Mumbai e desenvolvimento de serviços financeiros e de TI. Vários projetos de infraestrutura foram planejados para Navi Mumbai, como o Aeroporto Internacional de Navi Mumbai e o Nhava Sheva-Sewri Sea Link, o que impulsionaria ainda mais o setor imobiliário da cidade. Já compradores manifestaram interesse na área e compraram imóveis.
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Source by Anuvab Chattopadhyay
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