Propriedade para venda em Dubai – investimento em imóveis nos Emirados Árabes Unidos
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Dubai se tornou um hotspot internacional de propriedades, com grandes desenvolvimentos arquitetônicos e projetos ambiciosos surgindo aparentemente da noite para o dia. Com o mercado ainda jovem e a demanda superando a oferta, é hora de os estrangeiros investirem nesta cidade vibrante e cativante.
Em março de 2006, a Lei de Propriedade Perfeita foi aprovada permitindo aos estrangeiros o arrendamento por 99 anos ou a propriedade perfeita de terras em áreas designadas. A propriedade perfeita ou arrendamento permite muitas vantagens ao investidor estrangeiro. Os proprietários podem vender ou alugar suas propriedades em Dubai, se assim desejarem. O potencial de investimento é alto, com grande demanda por aluguéis de curto prazo e rendimentos em torno de 10%. Dubai não cobra impostos sobre a renda, incluindo a obtida com o aluguel de imóveis. Além disso, não há imposto sobre ganhos de capital. Com a expectativa de que a população de Dubai dobrará nos próximos cinco anos, causando um aumento na demanda por aluguel, uma propriedade adquirida para fins de locação pode ser vista como um ativo de geração de renda de longo prazo. Os proprietários não são obrigados a morar nos Emirados Árabes Unidos e há várias empresas de administração de propriedades locais e internacionais, incluindo Colliers International, Cluttons, Asteco e JG Property Management, que podem cuidar da propriedade quando os proprietários estão fora. As propriedades também podem ser transmitidas como herança se procedimentos específicos forem seguidos.
Alguns dos empreendimentos imobiliários mais populares em Dubai (muitos dos quais oferecem condomínios fechados e adequados para famílias com acesso a piscinas e outras comodidades residenciais) são:
- The Springs: oferece vilas de 3 a 5 quartos, localizadas fora da Sheikh Zayed Road.
- The Meadows: localizado perto de Dubai Media City, composto por vilas de 3 a 7 quartos de dois andares.
- Emirates Hills: um empreendimento sofisticado de classe mundial composto por vilas independentes localizadas perto de Dubai Media City e do Emirates Golf Club.
- Arabian Ranches: uma comunidade de vilas e casas geminadas a poucos minutos de Dubai e Jebel Ali, porém localizada no deserto, oferecendo acesso ao Dubai Polo Club e Centro Equestre.
- Dubai Marina: oferece apartamentos e vilas luxuosas com vista para o mar.
- The Greens: localizado próximo ao Emirates Golf Course e oferece apartamentos modernos e baixos, disponíveis como estúdios, 1, 2 ou 3 quartos.
- Outras áreas emergentes incluem: Business Bay, Palm Jumeirah, Ilhas Jumeira, Parque Jumeira, Al Fujan e Dubai Land.
Investir no mercado dinâmico e em rápida expansão de Dubai é bastante simples. O único papel necessário é um acordo de vendas relativamente direto. Se necessário, os estrangeiros podem solicitar financiamento. Os dois principais credores em Dubai, especializados em hipotecas imobiliárias, são Tamweel e Amlak. Na compra de um imóvel, é aconselhável recorrer a um advogado e certificar-se de que a formalização é assinada, principalmente se a compra for no mercado secundário. É possível e bastante comum comprar diretamente do desenvolvedor (como Emaar ou Nakheel), que pode cobrar uma taxa de transferência entre 1-3%. É normal ter de fornecer um sinal, acrescido de prestações, com a prestação final devida na conclusão ou entrega da propriedade. Após a conclusão, a propriedade deve ser registrada no Departamento de Terras de Dubai. Há uma taxa de registro de imóveis igual a 1,5% do preço de compra do imóvel. Os proprietários também devem esperar pagar uma taxa anual de manutenção da propriedade que cobre coisas como qualquer encanamento ou reparos elétricos necessários, limpeza do local e segurança.
Comprar uma casa no exterior é uma decisão importante. É essencial pesquisar todos os aspectos de um investimento potencial e negociar apenas com corretores imobiliários de boa reputação, uma vez que não existe um processo de compra estruturado formal em Dubai. Corretores imobiliários bem conhecidos com boa reputação em Dubai incluem Better Homes, GoWealthy, Re-Max e Landmark Properties. O mercado imobiliário de Dubai deve continuar a florescer no futuro previsível. Dubai é um destino internacional próspero que oferece um alto padrão de vida, um estilo de vida livre de impostos e uma comunidade cosmopolita segura, tornando-o o lugar perfeito para investir.
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Source by Ahmed Juma
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